土地增值稅的徵稅範圍是怎樣的

　　土地增值稅，是指對土地使用權轉讓及出售建築物時所產生的價格增值量徵收的稅種。你對土地增值稅有多少了解?下面由小編為你詳細介紹土地增值稅的相關法律知識。

　　土地增值稅的徵稅範圍

　　一般規定

　　***1***土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為徵稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不徵稅。

　　***2***土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為徵稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為徵稅。

　　***3***土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產徵稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予徵稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

　　①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。

　　②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

　　特殊規定

　　***1***以房地產進行投資聯營

　　以房地產進行投資聯營一方以土地作價入股進行投資或者作為聯營條件，免徵收土地增值稅。其中如果投資聯營的企業從事房地產開發，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資聯營的就不能暫免徵稅。

　　***2***房地產開發企業將開發的房產轉為自用或者用於出租等商業用途，如果產權沒有發生轉移，不徵收土地增值稅。

　　***3***房地產的互換，由於發生了房產轉移，因此屬於土地增值稅的徵稅範圍。但是對於個人之間互換自有居住用房的行為，經過當地稅務機關稽核，可以免徵土地增值稅。

　　***4***合作建房，對於一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅;但建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。

　　***5***房地產的出租，指房產所有者或土地使用者，將房產或土地使用權租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產企業雖然取得了收入，但沒有發生房產產權、土地使用權的轉讓，因此，不屬於土地增值稅的徵稅範圍。

　　***6***房地產的抵押，指房產所有者或土地使用者作為債務人或第三人向債權人提供不動產作為清償債務的擔保而不轉移權屬的法律行為。這種情況下房產的產權、土地使用權在抵押期間並沒有發生權屬的變更，因此對房地產的抵押，在抵押期間不徵收土地增值稅。

　　***7***企業兼併轉讓房地產，在企業兼併中，對被兼併企業將房地產轉讓到兼併企業中的，免徵收土地增值稅。

　　***8***房地產的代建行為，是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，開發完成後向客戶收取代建收入的行為。對於房地產開發公司而言，雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬於勞務收性質，故不在土地增值稅徵稅範圍。

　　***9***房地產的重新評估，按照財政部門的規定，國有企業在清產核資時對房地產進行重新評估而產生的評估增值，因其既沒有發生房地產權屬的轉移，房產產權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬於土地增值稅徵稅範圍。

　　***10***土地使用者處置土地使用權，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔用、使用收益或處分該土地的權利，具有合同等到證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人就應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等。