融資租賃的土地增值稅

　　融資租賃交易是一項新型的獨立的交易制度,其在一定程度上存在與買賣、租賃、貸款、擔保制度的交叉。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　現針對《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十七條　企業根據生產經營活動的需要租入固定資產支付的租賃費，按照以下方法扣除：...***二***以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。第五十八條　固定資產按照以下方法確定計稅基礎：...***三***融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎。所以以融資租賃的方式購買大型裝置根據財稅[2008]170號規定　一、自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人購進***包括接受捐贈、實物投資，下同***或者自制***包括改擴建、安裝，下同***固定資產發生的進項稅額***以下簡稱固定資產進項稅額***，可憑增值稅專用發票、海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據***以下簡稱增值稅扣稅憑證***從銷項稅額中抵扣。增值稅專用發票的開具一般是根據租賃合同或者雙方協議開具。出租方在收到裝置融資租賃款時要繳納增值稅，其購入的出租裝置根據財稅[2008]170號規定憑增值稅專用發票可以抵扣。

　　免稅專案

　　1.法定免稅。有下列情形之一的，免徵土地增值稅：***條例第8條***

　　***1***納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20%;

　　***2***因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。

　　2.轉讓房地產免稅。因城市規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，經稅務機關稽核，免徵土地增值稅。***細則第11條***

　　3.轉讓自用住房免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。***細則第12條***

　　4.房地產入股免稅。以房地產作價入股進行投資或聯營的，轉讓到所投資、聯營的企業中的房地產，免徵土地增值稅。***財稅字[1995]48號***

　　5.合作建自用房免稅。對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵土地增值稅。***財稅字[1995]48號***

　　6.互換房地產免稅。個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，免徵土地增值稅。***財稅字[1995]48號***

　　7.房地產轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產轉讓合同，不論何時轉讓其房地產，免徵增值稅。***財稅字[1995]7號***

　　8.房地產轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂房地產開發合同或已分項，並已按規定投入資金進行開發，其首次轉讓房地產的，在2000年底前免徵土地增值稅。***財稅字[1999]293號***

　　9.個人轉讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對居民個人轉讓其擁有的普通住宅，暫免徵土地增值稅。***財稅字[1999]210號***

　　10.贈與房地產不徵稅。房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，不徵收土地增值稅。***財稅字[1995]48號***

　　11.房產捐贈不徵稅。房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不徵收土地增值稅。***財稅字[1995]48號***

　　12.資產管理公司轉讓房地產免稅。對中國信達、華融、長城和東方4家資產管理公司及其分支機構，自成立之日起，公司處置不良資產，轉讓房地產取得的收入，免徵土地增值稅。***財稅[2001]10號***

　　13.被撤銷金融機構清償債務免稅。從《金融機構撤銷條例》生效之日起，對被撤銷的金融機構及其分支機構***不包括所屬企業***財產用於清償債務時，免徵其轉讓貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據等應繳納的土地增值稅。***財稅[2003]141號***

　　14.資產處置免稅。對中國東方資產管理公司接收港澳國際***集團***有限公司的資產以及利用該資產從事融資租賃業務應繳納土地增值稅，予以免徵。對港澳國際***集團***有限公司及其內地公司和香港8家子公司在中國境內的資產，在清理和被處置時，免徵應繳納的土地增值稅。***財稅[2003]212號***

　　15.第29屆奧運會取得收入免稅。對第29屆奧運會組委會再銷售所獲捐贈的物品和賽後出讓資產取得收入，免徵土地增值稅。***財稅[2003]10號***