租賃稅由租客承擔合法嗎

  近年來,租賃業務在世界範圍內日益發展併為人接受,租賃在經濟事務中發揮的作用越來越重要。下面小編就為大家解開,希望能幫到你。

  租賃稅由租客承擔合法

  1.這個稅一定要交。這是稅法規定的

  2.應該由房屋產權人交。這也是稅法規定的。但稅局為了保徵收到稅,就跟你聯絡,要求你交了。

  房屋租賃稅其實是房產稅和其他稅種的合在一起的稱呼

  你把稅法檔案拿給屋主看,跟屋主商量一下,讓屋主交。

  《國發〔1986〕90號》

  “第二條 房產稅由產權所有人繳納。”

  如果屋主堅決不交,那沒辦法,稅局只會催你交,不然提請工商局吊銷你執照。

  房屋租賃稅的定義

  房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託,對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎,按照一定的標準組織徵收。"房屋租賃稅"應是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

  房屋租賃稅的徵收依據

  房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅。截止2012年10月,上海、深圳、瀋陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅。

  房屋租賃稅的徵收標準

  分開計算

  房屋租賃稅所含稅項的稅率:

  營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起徵點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;

  教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

  房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

  個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元***含4000元***的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

  合併計算

  房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅,也可合併計算,如湖北將其歸併為“房屋租賃稅”進行徵收。

  針對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。

  個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元***含***-2萬元的,為5%;2萬元***含***以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元。

  個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元***含***-2萬元的,為8.1%;2萬元***含***以上的,為15.7%。

  對於企事業單位出租房屋,若租給個人用於居住的住房,按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的,按13.7%徵收。