寫字樓租賃稅由誰承擔

　　租賃在人們的生活裡十分常見,是財產契約的一種,以租賃標的物之種類分有動產租賃和不動產租賃。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　租用寫字樓出租屋稅由出租方繳納，並由其開具發票。

　　如合同約定相關稅由承租方繳納的也要要求出租房去當地稅務機關開具發票，你方才可在所得稅前列支相關的費用。

　　租賃稅費的概述

　　1、根據《中華人民共和國營業稅條例實施細則》***2009年1月1日起施行***規定第二十三條條例第十條所稱營業稅起徵點，是指納稅[1]人營業額合計達到起徵點 。

　　營業稅起徵點的適用範圍限於個人。

　　營業稅起徵點的幅度規定如下：

　　***1***按期納稅的，為月營業額1000-5000元;

　　***2***按次納稅的，為每次***日***營業額100元。

　　省、自治區、直轄市財政廳***局***、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起徵點，並報財政部、國家稅務總局備案。

　　2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

　　租賃稅的計算

　　問：我一直搞不懂房屋出租稅費是咋算，能不能給舉個例子，比如70平方米自有產權的房子，佔地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的?最後是多少?

　　答：出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括***以下等號後數字單位均為元***，

　　***1***營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　***2***城建稅：營業稅×***1%或5%或7%******在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不徵***，按照在市區標準計算即60×7%=4.2;

　　***3***教育費附加：營業稅×3%***外籍和港澳臺人員不徵***，即60×3%=1.8;***4***地方教育附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6;

　　***5***房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　***6***土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×佔地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5***每月***;

　　***7***印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述***1***-***7***項合計稅費為：153.6。

　　***8***個人所得稅=***2000-153.6-800***×10%=104.64。

　　稅率的課稅物件

　　稅率是稅額與課稅物件之間的數量關係或比例關係，是指課稅的尺度。稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進稅率。

　　定額稅率是指徵稅物件的計量單位直接規定為納稅的絕對額的稅率形式，適用於從量徵收的稅種。比例稅率指對同一徵稅物件不分數額大小，規定相同的徵稅比例的稅率。流轉稅一般都實行比例稅率。比例稅率又分為統一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;後者指一種稅設兩種或以上的比例稅率。累進稅率又稱累進稅制，指隨同徵稅物件數量的增大，徵稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經濟的“自動穩定器”。一般適用於收益、財產徵稅。它可分為全額累進稅率和超額累進稅率。此外，由於計稅依據、減稅免稅、加成徵稅、加倍徵稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實際稅率與稅法所規定的稅率即名義稅率不相等。

　　對課稅物件和計稅依據的徵收比例和徵收額度。稅率表現為稅額占課稅物件的比例。稅率是稅法的核心要素，是計算應納稅額的尺度，體現稅收負擔的深度，是稅制建設的中心環節。在課稅物件和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關係到國家財政收入和納稅人的負擔;關係到國家、集體、個人三者的經濟利益。稅率的高低和稅率形式的運用，是國家經濟政策和稅收政策的體現，是發揮稅收經濟槓桿作用的關鍵。