租賃稅就是房產稅嗎

　　房屋的租賃稅包含以下幾種，其中就有房產稅的所在。以下是小編的具體介紹，歡迎閱讀參考，希望對你有所幫助。

　　一、房屋租賃經營需要交納的稅及稅率

　　1、營業稅：按出租房屋租金收入的5%計算。

　　2、城建稅：以營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮***縣、市屬鎮的***，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮***縣、市屬鎮***的稅率為1%。

　　3、教育費附加：按營業稅的3%計算。

　　4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　5、房產稅：按租金收入的12%計算。

　　6、企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入併入企業收入總額計算繳納企業所得稅。

　　7、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用於生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開徵範圍內的，應按房屋佔地***含出租的院落佔地***面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

　　二、房產稅的徵稅範圍有哪些

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。主要包括：納稅人、納稅範圍和納稅計算標準三個部分。

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　徵稅範圍：城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

　　三、如何計算房產稅

　　房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。

　　***一***房產的計稅餘值

　　按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅餘值為計稅依據。

　　所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。

　　這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　***一***按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×***1-30%***×1.2%

　　***二***按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率***l2%***

　　以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。