個人廠房租賃稅率是多少
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一、廠房租賃稅率是多少?
1、房產稅:以租金收入12%計算繳納***根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定***。
2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納***根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表***。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率***按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率***和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納稅所得額,稅率是20% ***根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定***。
5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花***根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表***。
二、房屋租賃稅徵稅標準
1、分開計算
房屋租賃稅所含稅項的稅率:
營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起徵點為20000元;
城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;
教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;
房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元***含4000 元***的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
2、合併計算
房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅,也可合併計算,如湖北將其歸併為“房屋租賃稅”進行徵收。
針對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。
個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元***含***-2萬元的,為5%;2萬元***含***以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元。
個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元***含***-2萬元的,為8.1%;2萬元***含***以上的,為15.7%。
對於企事業單位出租房屋,若租給個人用於居住的住房,按月租金收入的9.7%徵收;出租非住房的,按13.7%徵收。
房屋租賃是需要繳納稅費,個人租賃和公司租賃收稅是不一樣的,所以,在計算的稅費的時候不要混淆和計算錯誤。當然,也不能當作不知道不繳納稅費。所以,小編建議登入律師365網站諮詢線上專業的律師,這是很有幫助的。
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