寫字樓租賃發票稅點

　　稅點，起稅點的簡稱，又稱"徵稅起點"或"起徵點"，是指稅法規定對徵稅物件開始徵稅的起點數額。徵稅物件的數額達到起徵點的就全部數額徵稅，未達到起徵點的不徵稅。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　營業稅5%，城建7%，教育附加3%，地方教育2%***不同的地方三項附加不完全一樣***，房產稅12%，印花稅千分之一，以上共計17.7%，所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。

　　另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積***約為建築面積除以樓層數***乘以所在地的稅率。

　　合計低的不到20%，高的可達到30%

　　到稅務局代開時帶上房產證影印件、租房合同、房東身份證影印件.

　　稅點的內容

　　稅點，起稅點的簡稱，又稱"徵稅起點"或"起徵點"，是指稅法規定對徵稅物件開始徵稅的起點數額。徵稅物件的數額達到起徵點的就全部數額徵稅，未達到起徵點的不徵稅。起徵點指稅法規定的對課稅物件開始徵稅的最低界限。起徵點與免徵額有相同點，即當課稅物件小於起徵點和免徵額時，都不予徵稅。兩者也有不同點，即當課稅物件大於起徵點和免徵額時，採用起徵點制度的要對課稅物件的全部數額徵稅，採用免徵額制度的僅對課稅物件超過免徵額部分徵稅。在稅法中規定起徵點和免徵額是對納稅人的一種照顧，但兩者照顧的側重點顯然不同，前者照顧的是低收入者，後者則是對所有納稅人的照顧。現在對起稅點的多少有頗多的爭議，主要集中在以多少位起徵點最符合國情。

　　通俗的講，就是說一個標準線。徵稅物件達到標準線以上按照稅法的規定收取一定稅金!

　　徵稅起點的內容

　　對課稅物件起始徵稅的數額，又稱徵稅起點。

　　各國早期的稅收制度，一般沒有起徵點的規定，如人頭稅。隨著人們之間收入差距的拉大，公平稅負原則的提出，各國的稅收制度才開始規定起徵點。

　　根據起徵界限物件的不同，起徵點分為起徵價額和起徵稅額。以徵稅物件的價值金額作為開始徵稅起點數額的，稱為起徵價額;以應徵稅額作為開始徵稅起點數額的，稱為起徵稅額。根據起徵界限的數額不同，起徵點又可分為幅度起徵點和額度起徵點。對徵稅物件的價值金額只規定一定幅度作為開始徵稅起點的，稱為幅度起徵點;對徵稅物件的價值金額規定具體數額作為開始徵稅的起點的，稱為額度起徵點。

　　課稅物件數額未達到起徵點的不徵稅;達到和超過起徵點的按全額徵稅，即連同起徵點以下的部分都要按規定稅率徵稅。假定營業稅法規定對工商業戶徵稅的起徵點為月銷售收入 200元。某工商業戶月銷售收入不足200元，則不徵稅;月銷售收入為250元，那麼，就應根據250元依規定的稅率計徵零售環節的營業稅。考慮到各地區經濟發展不平衡以及物價、消費水平不同等情況，中國1984年試行的營業稅條例***草案***及其實施細則把起徵點規定為一個統一的幅度:

　　①經營商品零售業務的，月銷售收入額200~400元;

　　②經營其他業務的，月營業收入額120~200元;

　　③從事臨時經營的，每次***日***營業收入額15~30元。在這個統一規定的幅度內，各省、市、自治區人民政府再確定本地區營業稅的具體起徵點。

　　稅點的計算方法

　　1、增值稅按銷售收入17%、3%***此為流轉稅，分別適用增值稅一般納稅人、小規模納稅人***;

　　2、城建稅按不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率繳納:納稅義務人所在地在東城區、西城區、崇文區、宣武區範圍內的和在朝陽區、海淀區、豐臺區、石景區、門頭溝區、燕山六個區所屬的街道辦事處管理範圍內的，稅率為增值稅的7%; 納稅義務人所在地在郊區各縣城、鎮範圍內的，稅率為增值稅的5%; 納稅義務人所在地不在1、2項範圍內的，稅率為為增值稅的1%;

　　3、教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納;

　　4、地方教育費附加按繳納的增值稅的2%繳納;

　　5、印花稅:購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花;帳本按5元/本繳納***每年啟用時***;年度按"實收資本"與"資本公積"之和的萬分之五繳納***第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納***;

　　6、城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納***各地規定不一，XX元/平方米***;

　　7、房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納;

　　8、車船稅按車輛繳納***各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元輛***;

　　9、企業所得稅按應納稅所得額***調整以後的利潤***繳納:應納稅所得額在3萬元***含***以內的適用18%，在3萬元至10萬元***含***的適用27%，在10萬元以上的適用33%***注:2008年起稅率為25%***;

　　10、發放工資代扣代繳個人所得稅。

　　上述稅種中除增值稅與企業所得稅***2002年1月1日新設立的企業***向國稅局申報繳納外，其他均向地稅局申報繳納。