中國房地產排名

　　快來看看2016年中國房地產TOP10的排行吧!下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

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　　由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家單位共同主辦的“2016中國房地產上市公司研究成果釋出會”在北京舉行。

　　萬科A、保利地產、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股、金融街、金隅股份、金地集團、新湖中寶、世茂股份等10家滬深上市房地產公司榮獲“2016滬深上市房地產公司綜合實力TOP10”。

　　恆大地產、中國海外發展、萬達商業、碧桂園、華潤置地、龍湖地產、世茂房地產、融創中國、中國金茂、富力地產等10家大陸在港上市房地產公司榮獲“2016中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”。

　　報告指出，2016年各類寬鬆政策利好的密集推行營造出房地產市場良好的發展環境，但行業分化格局在繼續加深，行業整體仍面臨盈利能力下滑的挑戰，上市房企更需積極進取，在規模增長的同時注重企業經營能力的培育，實現經營實效的切實提升。

　　房價上天了,房產泡沫要將中國經濟連根拔起：

　　“問世間是否此山最高，或者另有高處比天高。”

　　三十多年前，我們以為天空是最高的，三十多年後，我們終於知道，比天高的，就是中國城市的房價。

　　常常聽人說，一線城市買房難，的確，根據2016年第一季度的資料，深圳的房價在5萬元每平米，而北京、上海的房價都超過4萬元每平米。相對於其他的一線城市，廣州的房價才兩萬出頭，實在感人。

　　與此同時，二、三線城市也在努力地追趕著，在眾多省會城市，南京房價自去年下半年以來迅速上漲，在5月份達到了20956元/平方米，已經超過了廣州。杭州今年的房價也上漲幅度也達到了7.2%，達到了18516元/平方米，福州、合肥、武漢、濟南每平米房價紛紛破萬。

　　根據6月份北京市人社局釋出的資料，職工平均月工資大概為七千元出頭，按平均水平算，兩口子要不吃不喝露宿街頭超過17年才能買得起一套70平米的房子。而兩個深圳人買同樣大小的房子，在同樣的條件下，按照去年的平均工資6753元來計算，則需要23年。

　　有人說，深圳七成居民無住房，大量需求會進一步推高房價——看到這種說法，小編只想為深圳人民喊一聲：哥，是真的買不起呀!

　　經濟學家告訴我們，國民經濟主要靠三駕馬車來拉動，這三駕馬車是指：出口、消費、投資。

　　自2008年金融危機以來，由於國外的經濟危機一個接一個，導致我國出口疲軟，外貿受挫;而在國內居民消費方面，消費率佔GDP的比率目前只有35%，而世界平均水平是60%——這意味著我國的內需偏低。

　　三駕馬車壞了兩駕，就只能靠投資了。投資什麼?基礎建設、製造業、房地產。

　　製造業產能過剩，基礎建設需求有限，重任就落到了房地產身上——大量資金流向房地產，這就是房價居高不下的原因。一二線城市的房價就像“日不落帝國”一樣，吸引了一批批的投資者。

　　樹不能長到天上去，高房價帶來的資產高估值早已升入“雲霄”。面對顯然不可持續的高資產價格泡沫局面，市場預測中國樓市資產泡沫必然發展為以下二種結果之一：

　　1***俄羅斯式的本幣貶值，房價不跌，匯率暴跌。這是俄羅斯樓市資產價格持續堅挺的“出清”方式，匯率貶值意味著資產的對外價值已下降，但對內價值仍居高不下，國內居民仍需承受高房價。

　　2***日本式的樓市崩盤，房價崩盤，匯率穩定。這是日本樓市泡沫的“出清”方式，日元匯率在廣場協議升值後保持穩定，但房價雪崩，日本樓市資產的對外、對內價值均下降。

　　房地產行業對經濟的影響在哪裡?信貸。房產商向銀行申請開發貸款，購房者向銀行申請按揭貸款，銀行在地產業的發展中起重要作用。

　　最新從銀監會得到的資料是2013年底中國最大的幾個商業銀行的房地產貸款，及以房地產為抵押品的貸款，對貸款總額的佔比為38%。房地產和土地作為抵押品在房地產信託等影子銀行，信貸中的權重可能更大，危害也可能更大。

　　根據麥肯錫去年的債務研報《Debt and ***not much*** deleveraging》，中國有接近一半的債務都與房地產有關，而房地產週期就是債務週期，這就是中國房地產的金融經濟學本質。

　　如果政府要去除資產泡沫，會發生什麼負能量的事情?

　　觸動地方政府、開發商、購房者、銀行四方的核心利益;房價降到一定程度後，首付較少的購房者可能拋棄已購房產;房價降低必然帶動土地價格的下降，地方政府的貸款、融資平臺、地方債務都將出現還貸困難;房地產市場會立即降溫，開發商無力承擔銀行貸款;

　　綜上所有債務產業鏈都出現大面積違約，銀行作為借貸行為的最後一環將發生鉅額壞賬。