房地產營銷策劃介紹

　　房地產營銷策劃是指根據前期市場分析，確定專案的整體市場定位，並確定目標客戶群定位***不同年齡段、不同消費層次、不同的風格喜好、不同地域文化差異***，進行目標客戶群體分析。

　　房地產營銷策劃主要種類

　　房地產投資營銷

　　房地產投資分析是全程營銷的起點，是房地產開發的關鍵，透過細緻的市場調查，認真分析用地周邊環境、區域市場現狀及其發展趨勢，進行科學的SWOT分析，歸納總結出房地產價值，模擬出最有實現可能的價格方案，並進行投資風險分析，對價格方案進行調整，風險最低的價格方案與最高的價格方案同時列出，並提出規避的方法，通過拍賣、招投標進行最有把握的競爭。

　　房地產定位營銷

　　營銷房地產的關鍵在於把握市場脈搏，進行準確的市場定位。

　　細緻的市場調查資料，是房地產定位的基石，這只是定量分析的開始，市場資料因中國的房地產業的高速發展而出現“即時”的落後，或者說是中國房地產業水平低給市場資料帶來的偏差，所以進行必要的定性分析是相當關鍵的。

　　開發的房地產，只有符合市場規律、引導市場，方才會得到較高的利潤，甚至超額利潤，只是迎合市場未必會取得市場，佔領市場的往往就是那些有明確的目標消費群，並能準確把握引導市場的開發商。只有站在市場的前沿、引導市場、具有戰略發展的眼光，才能鍛造出精品住宅。

　　房地產規劃設計營銷

　　房地產規劃設計是房地產營銷的第三個流程，經過準確的市場定位，根據目標客戶群設計相應的房地產。

　　“以人為本”是任何房地產設計所必需的，以人為房地產的主要的出發點和最終目標，這是創造精品房地產的最基本的條件。從專案的人文歷史、地理地貌入手，進行總體規劃佈局和建築風格定位，進行園林設計，進行配套設計，外觀色彩、外立面設計。

　　房地產形象營銷

　　通過專案的整體包裝，以到位的形象營銷向消費者傳達良好的企業形象、品牌形象。

　　形象設計包括：周邊環境包裝、施工及小區內部環境包裝、物業管理中心包裝、營銷中心包裝、營銷廣告策劃以及企業形象包裝等。通過以上的形象設計及包裝，通過良好的企業聲譽、過硬的工程質量、完善的物業管理形象，從而確立市場一流的專案形象、打好品牌塑造的基礎。

　　房地產建築質量

　　房地產建築的過程是房地產質量的實現過程，建立健全的監理機制，嚴格控制生產過程，對建築材料採購管理、施工工藝流程指引、質量控制、工期控制、成本造價控制、安全管理、環境管理提出了較高的要求，對建築質量進行全方位的監控，是對客戶最有效的保障，是鍛造房地產精品的最基礎的工作和必要的條件。

　　房地產營銷策劃主要特點

　　“以人為本”

　　房地產開發企業的面臨的首要問題是使開發的房地產商品適應顧客的需要，從而促進商品房的銷售，增加利潤，加快資金週轉。因此，房地產開發一定是首先強調“以人為本”的營銷策劃。企業的一切經營活動，都必須圍繞消費者的願望、需求和價值觀念來展開，這是房地產營銷的根本所在。

　　房地產營銷是各種理念的複合

　　理念是營銷策劃的靈魂，當代房地產營銷策劃的主導理念一般包括：

　　1***人性理念。房地產營銷首先要講求“以人為本”，中國自古的儒家仁愛思想和西方的人本主義思潮為房地產營銷的人性理念提供了堅實的文化基礎。

　　2***生態理念。近代以來，地球環境汙染加重，客觀上了要求房地產開發必須樹立起可持續發展生態理念，這不僅僅為目前的人類提供了更加適宜的生存空間，也為我們後代的發展鋪平了道路。

　　3***智慧理念。人類科技水平的迅速發展使房地產開發逐漸從傳統的磚瓦營造習慣轉向各種新興材料的應用，而在建築的功能上也走向了多元化，提供給了人們更加多的服務。

　　4***投資理念。投資不動產愈來愈成為更多人選擇的投資保值手段。

　　策略和手段是營銷的生命

　　樓盤最終需要通過市場的反應去實現自身的價值，由此，營銷中採用的合理策略、手段則成了“檢驗真理”的試金石。通過各種營銷策略，如產品策略、定價策略、促銷策略、渠道策略等的組合，再依靠營銷手段使其具體化，那麼最終產生的結果也將是令人滿意的。