常見的創業法律糾紛有哪些

　　在國際市場競爭的今天，企業要提升競爭力，創新成為了一個重要課題。創新如何轉化為實用成果，並切實的保護企業自身利益，對智慧財產權的認識和保護就成為了一個重要課題。小編把整理好的常見的創業法律糾紛分享給大家，歡迎閱讀，僅供參考哦!

　　創業初期如何遠離法律糾紛--避免四種最常見的錯誤

　　錯誤一：沒有讓每一位創始人簽署股權兌現協議、智慧財產權轉讓協議;

　　如果某位創始人過早地離開，且這位離開者卻擁有公司的一大部分股權，而留下的團隊卻要繼續嘔心瀝血地投入到公司發展上，這將是多麼悽慘的事件?給每一位創始人的股權設定股權兌現期，意味著如果某位創始人在設定的時間之前離開，則公司有權回購其部分或全部股權。這將賦予公司更多的主動性和靈活性，同時對創始人進行必要的限制。因此，記得在分配創始人股權的同時，包含一項股權兌現條款。

　　另一種創始人離職的情形是，他帶走了作為公司重要資產的智慧財產權。創始人向公司轉讓智慧財產權的行為，意味著他們對公司的承諾。這樣做並不難，你可以讓每一位創始人簽署一份智慧財產權轉讓協議，並列明其擁有的任何對公司有價值的智慧財產權。

　　錯誤二：在簽署協議前沒有充分理解重要條款的含義及後果;

　　由於種種原因，一些創始人往往不去閱讀，或一廂情願地去對待及理解所簽署的檔案。然而，這可能埋下隱患，讓你不得不重新為重要條款進行協商，或最終讓你付出比預期更高昂的代價。例如：終止條款***包含提前終止合同關係的法律後果***。這類條款往往會被忽視，但當合同提前終止時可能導致較高的違約金。

　　當你坐下來代表公司簽署協議時，你必須確信完全理解了條款的含義。首先，明白你在協議下能得到的及要放棄的內容;其次，瞭解在什麼情形下，可能發生額外的支出，或會限制你的收入;最後，要清楚在合同存續期間的分配，哪一方具有擁有什麼權利，比如：智慧財產權。

　　錯誤三：對不合適及有破壞性的的員工沒有及時“炒魷魚”;

　　在創業公司中，沒有比不適合的員工，更糟糕的事情了。作為創業公司重要的一點是，快速招聘合適的員工來創造企業文化，並且更快速地解僱不合適的那批人。那些人會給公司帶來麻煩，或是技能達不到要求，執行緩慢;或是性情古怪，喜好辦公室政治;或是堅守大公司思維，與創業文化格格不入。

　　如果任由他們存在、發展，會製造更多的法律問題，增加公司成本，更可怕的是，他們會消磨人心，瓦解公司積極向上的創業文化，最終分裂及拖垮公司。

　　錯誤四：未能將重要的商業事務形成書面檔案;

　　成功商業關係的一項重要因素是使得參與各方有一個明確的預期。這也是為何合同是如此重要的原因，即：用書面方式為各方設定預期。對早期創業者而言，最常見是與承包人的關係。雖然承包人能為你的公司完成重要的任務，但不幸的是，有太多創始人並未將這種關係用書面形式固定下來。

　　記得，任何時候，當任何人要為你公司做什麼的時候，或者，當你要為其他人做什麼的時候，務必要採取書面的方式。

　　多學習一點常識能讓你在創業路上走得更長遠。它能幫助你避免其他企業家所面臨的困境--尤其是法律問題。

　　當你在給公司加速前行的時候，記得始終帶上自己的律師，這樣可以使你在第一時間通過可行的方式來避免許多法律上的麻煩。

　　商業店鋪租賃最容易產生糾紛的幾個法律問題

　　商業店鋪租賃糾紛是比較常見的法律問題，由於大多數朋友在這方面法律意識淡薄，對後期所產生的糾紛預判不足，會造成大量的訴訟情況發生，我想這都不是朋友們想要的結果。

　　一調查店面的檔案

　　租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認：

　　1***房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

　　2***產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。

　　3***該房屋有沒有租賃登記資訊。若已有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

　　二免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。但“免租裝修期”不是法律明確規定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎麼辦?租還是不租自己看著辦。

　　簽定合同發生的費用

　　三租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。你守約，押金就跑不了。

　　四稅費承擔

　　按照法律、法規、規章及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

　　1***出租：

　　營業稅及附加租金*5.55%

　　房產稅租金*12%

　　個人所得稅所得部分*20%***所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元***

　　印花稅租金***總額***0.1%***在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。***

　　土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。

　　2***轉租：

　　營業稅及附加轉租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉租租金***總額***0.1%

　　上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。

　　雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。

　　簽定合同時要注意的重要內容

　　五營業執照

　　租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設定，主要涉及以下幾個方面：

　　1、原有租賃登記資訊沒有登出，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

　　2、商鋪上原本已經註冊了營業執照，而該營業登記資訊沒有登出或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;

　　3、房屋型別不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法註冊營業執照;

　　4、涉及特種經營行業***娛樂、餐飲等***的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;

　　5、因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。

　　對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

　　六裝修的處置

　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

　　1***明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。

　　2***解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

　　3***明確租賃期滿時，裝修、添附***新搭建的建築***的處置方式。

　　七水、電、電話線等

　　因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

　　簽定合同之後的問題

　　八租賃登記

　　租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題：

　　1***登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

　　2***經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

　　因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

　　九轉租問題

　　商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這就是轉租問題。要注意：

　　1***轉租必須取得出租人書面同意，就是產權人的書面同意***知道為什麼要查這房子到底是誰的吧***。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同，你與二房東的合同就……。

　　2***原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬於承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意，會受到法律保護。

　　十買賣與租賃

　　許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：

　　1***出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內***三個月***通知承租人，承租人享有同等條件之下的優先購買權。即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　2***即使承租人不想購買承租商鋪的，房東出售後，新的房東也應當履行租賃合同，否則，新房東應當承當租賃合同中的違約責任。這就是“買賣不破租賃”原則。

　　十一優先承租權

　　首先，優先承租權不是法定權利***優先購買權是***，要約定。籤合同時可根據自身的需要，看是否約定此權利。

　　其他注意事項

　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

　　以上就是小編為大家提供的常見的創業法律糾紛，希望大家能夠喜歡!