貴陽市住房公積金貸款指南

　　2017年貴陽市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017，希望對您有幫助。

　　如下

　　現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地貴陽連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革後：借款人申請公積金貸款前連續六個月***含***以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　貴陽市尚未正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　1 、有貴陽市行政區域內常住戶口;

　　2 、連續繳存住房公積金6個月***含6個月***以上;

　　3 、具有完全民事行為能力;

　　4 、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;

　　5 、有符合法律規定的購房合同、協議或其它批准檔案;

　　6 、有所購住房普通商品房50%、二手房50%***首次購買普通商品房30%、二手房40%***以上的自有資金;

　　7、 用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的條件;

　　8 、市住房公積金管理中心規定的其他條件。

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　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支援力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案。

　　貴陽住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點解讀

　　貸款材料

　　商品房：

　　貴陽購買商品房公積金貸款材料

　　二手房：

　　貴陽購買二手房公積金貸款材料

　　自住公有住房：

　　貴陽購買自住公有住房公積金資料

　　按揭貸款：

　　貴陽住房公積金置換按揭貸款材料

　　貸款流程

　　1、借款人憑房屋買賣資料領取《貴陽市住房公積金委託貸款申請表》

　　2、分中心***管理部***或銀行受理網點受理住房公積金貸款申請

　　3、分中心***管理部***對借款人貸款申請進行審批→借款人與委託銀行簽訂《借款合同》

　　4、委託銀行辦理房屋抵押手續→委託銀行按照合同約定放款

　　5、資料歸檔、貸後管理

　　貴陽自建房公積金擔保貸款指南

　　新政策貸款費用規定***已實施***

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據瞭解，這些中間費用一般佔公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化***已實施***

　　改革前：住房公積金貸款最高額度不得超過應付房款的剩餘價款及規定比例，且不得超過規定的最高限額45萬元

　　現行中：貴陽市住房公積金貸款最高額度由45萬元調整為50萬元

　　貸款額度：

　　貴陽市住房公積金貸款最高額度由45萬元調整為50萬元;首次辦理住房公積金貸款的且所購住房套內建築面積不高於120平方米的，將其首付比例由原先的30%降低至20%。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%;個人將購買2年以上***含兩年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。在貸款期限內，如遇法定利率調整，於次年1月1日按新的利率執行。

　　貸款年限：

　　住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委託貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。

　　貸款償還

　　貴陽公積金貸款其他情況及要求

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。