湖州市住房公積金貸款指南

　　2017年湖州市住房公積金如何貸款?以下是小編為您整理的2017湖州市個人住房公積金貸款實施細則，希望對您有幫助。

　　如下

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地湖州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月***含***以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　湖州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：

　　1、具有完全民事行為能力的職工在本市市域內購買、建造、翻建或大修具有自有產權的自住住房時，提取本人及房屋共有權人住房公積金個人帳戶餘額不足時，可以申請住房公積金貸款。

　　2、借款人***含配偶，下同***在申請公積金貸款時還應具備以下條件：

　　***1***申請前連續足額6個月繳存住房公積金***新就業大學生或引進人才為2個月***;

　　***2***具有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;

　　***3***個人信用良好，符合公積金貸款對個人信用的有關要求;

　　***4***購買住房的，需簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付佔總房款規定比例的首期款;

　　***5***建造、翻建或大修住房的，需提供有關批准檔案、房屋所有權證及土地使用權證;

　　***6***同意提供貸款委託人認可的貸款擔保;

　　***7***以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或直系血親;

　　3、公積金管委會規定的其他條件。

　　湖州申請公積金貸款時間規定

　　湖州住房公積金貸款注意事項

　　推薦閱讀：公積金新政策關注熱點

　　1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。

　　2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支援力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案。

　　湖州市公積金新政熱點解讀

　　湖州公積金新政策內容簡介

　　貸款材料

　　1、借款人及其房屋共有權人的身份證明、婚姻證明、戶籍證明;

　　2、借款人及其房屋共有權人繳存住房公積金憑證;

　　3、貸款委託人要求提供的其他資料。

　　4、根據不同貸款情形，還需提供以下材料

　　房屋類：

　　湖州房屋類公積金貸款材料

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規定***已實施***

　　改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據瞭解，這些中間費用一般佔公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　購買現房貸款

　　1、貸款申請：借款人及共有人持規定資料向公積金中心提出申請，購買二手房的，買賣雙方需在申請貸款前到公積金中心簽訂《買賣雙方付款約定書》;

　　2、貸款受理：中心審查貸款資料，與借款人面談，並在5個工作日內確認貸款;

　　3、貸款確認：借款人及共有權人到中心簽訂借款合同,中心出具《貸款承諾書》及《劃款通知單》;

　　4、辦理權證：借款人持《貸款承諾書》與售房單位結清房款、辦理《房屋所有權證》、設定房屋抵押登記，將抵押權證取件單交公積金中心;

　　5、辦理劃款：借款人在《劃款通知單》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續。

　　6、辦理入住：借款人持銀行劃款憑證到售房單位辦理入住手續。

　　購買期房：

　　湖州購買期房公積金貸款流程

　　購買二手房：

　　湖州購買二手房公積金貸款流程

　　商貸轉公積金貸款：

　　湖州商業性貸款轉公積金貸款流程

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化***已實施***

　　改革前：單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元。

　　現行中：湖州市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時間更新。

　　貸款額度：

　　1、單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元;

　　2、新就業大學生和引進人才首次購買普通自住住房享受貸款額度上浮30%優惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元;

　　3、單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元;

　　4、低收入繳存職工家庭首次購買經濟適用房或首套普通自住住房享受貸款額度上浮30%優惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過15萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過30萬元。

　　湖州住房公積金貸款額度規定

　　貸款利率：

　　貸款利率按中國人民銀行公佈的利率標準執行。貸款期間如遇法定利率調整時，合同期限在1年***含1年***以內的，實行合同利率，不分段計息;合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年初開始，按相應利率檔次執行新的利率標準。

　　貸款期限：

　　湖州住房公積金貸款期限

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。