什麼是抵押物登記的條文規定是什麼

　　抵押物是指債務人為擔保某項義務的履行而移轉給債權的擔保物。抵押物的具體還有很多知識，小編在此整理了抵押物登記相關知識，供大家參閱，希望大家在閱讀過程中有所收穫!

　　抵押物的介紹

　　抵押物是指債務人***抵押人***為擔保某項義務的履行而移轉給債權人***抵押權人***的擔保物。可以是有形財產，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據和所有權憑證。後者如土地、建築物。中國不分抵押權與質權。根據《民法通則》的規定，凡提供財產作擔保的，不論為不動產、動產或有價證券，也不論是否轉移佔有，該財產均稱為抵押物。

　　關於抵押物的範圍各國規定不一。有些國家僅允許以不動產為抵押物，如法國、德國、日本等。抵押物須有可讓與性，其通常由抵押權人保管，抵押權人有妥善保管物的義務，不得擅自使用。因其過錯造成物毀損滅失的，抵押權人應承擔賠償責任。為了便於保管和發揮其效用，依法或依雙方當事人約定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同一擔保價值再度抵押，如遇抵押物被扣押、滅失等情形時應告知抵押權人。其與典物、質物近似但有區別。區別主要在於抵押物的佔有可以轉移，也可以不轉移;而典物和質物一般都要轉移佔有。

　　抵押物條文規定

　　可作擔保物

　　指已作為抵押擔保的財產。按我國<擔保法>第34條規定，下列財產可作擔保物：

　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

　　3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

　　4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產;

　　5、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

　　6、依法可以抵押的其它財產。

　　不可抵押的財產

　　不可抵押的財產包括：

　　***一***土地所有權：

　　***二***耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第***五***項、第三十六條第三款規定的除外;

　　***三***學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　***四***所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　***五***依法被查封、扣押、監管的財產;

　　***六***依法不得抵押的其他財產。

　　抵押物的登記

　　抵押物登記是我國法律制度中的一項非常重要的制度，它關係到抵押權是否產生、所擔保的主債務能否實現、抵押合同生效與否以及能否對抗第三人等法律問題。儘管我國《擔保法》對此作出了相應規定，但是《擔保法》的規定與債權法和物權法的基本原則不一致，給司法實踐帶來了許多難以解決的問題。同時，混淆了債權行為和物權行為的聯絡和區別。雖然《民法》 ***草案***中對此作了進步性的規定，但仍有不完善的地方。

　　我國《擔保法》第41條規定：“當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”顯然，《擔保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件，並把抵押權產生與抵押合同生效等同。

　　意義作用

　　抵押物是指抵押人為擔保債務的履行和債權的實現而提供的、用於設定抵押權的特定財產。由於抵押權以不轉移抵押物的佔有為特徵，為保證抵押權人利益，世界各國法律均規定了抵押登記制度。在物權法中，因為物權具有不同於債權的絕對性、優先性。因此一個物之上物權的存在關係到笫三人乃至一般公眾的利益，這樣為確保社會一般公眾能知道某個物之上物權的存在而避免自己的利益因該物權的法律效力受到影響，在物權法中就產生了物權公示主義原則。依照該原則，任何一個物權的存在均應該有使社會公眾得以認識的標誌和方式。這種公示方式隨社會交易經驗的發展，漸漸形成了不動產物權以登記為公示方式，動產物權則以佔有作為公示方式。而隨著現代社會工商業的發達，一些動產的價值遠遠超過不動產的價值，加之抵押權的和作用僅以抵押物的交換價值來實現優先受償權，不影響抵押人對抵押物的繼續利用，這樣一些動產財產逐漸獲得抵押的資格，那麼以佔有的方式來作為動產抵押權的公示方式顯然是不可能的，這樣也就只能藉助於登記制度了。抵押物進行登記，其意義和作用主要表現在：

　　***一***可以有效地防止重複抵押現象的發生。《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見***試行***笫一百一十五條規定，抵押物如由抵押人自己佔有並負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設定抵押部分再作抵押的，其行為無效。這條顯然明確規定重複抵押，其行為是無效的，但是一旦重複抵押現象發生，會給抵押權人帶來不必要的損失，如前一抵押權人知道後會與抵押人發生爭執，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進行了登記，如果抵押人想再次設定抵押關係，會受到抵押登記部門的嚴格審查，致使後一抵押關係的設立受到限制，難以成立。如果抵押財產不辦理登記，後一抵押權人一般是不會知道抵押物是否已經設立了抵押權的，容易導致重複抵押現象的發生，損害抵押權人的利益。

　　***二***抵押物登記是不動產抵押合同生效的必要條件。不動產抵押必須以登記為成立要件已為各國立法所承認。