二手房購房首付的相關規定

　　在購買二手房的時候，如果是貸款的方式購買，那就只需要按照規定支付首付就可以入住了。那麼，二手房在購房的時候，支付首付都有哪些規定呢?以下是由小編為大家整理的，希望能幫到你們。

　　1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價格，而二手房的價格是由銀行指定的評估機構進行評估的，並不是按照市場上的銷售價格定價的。一般的評估價格只有市場價的80%至90%，條件比較差的房屋評估價格都達不到以上的比例。

　　2、支付首付的購房者的貸款額度也影響著首付的支付數目。一般貸款的額度都是根據多方面原因決定的，銀行要根據購房者的收入情況、固定資產等情況來綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來以後才能計算出首付的數目是多少。

　　3、二手房買賣首付的計算辦法是：淨首付款=實際的房屋成交價—購房者的貸款額。所以以上的兩個因素都是影響首付的支付數目的。購房者的貸款額是房屋的評估價的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。

　　二手房首付盤算的方法

　　淨首付款=現實成交價-客戶貸款額***淨首付款：不包羅國度稅費和中介辦事佣金的首付款***

　　貸款額=二手房評估價80%***初次貸款額度可達80%***

　　貸款額估算方法，可用條約價85%，預估出大抵評估代價。

　　1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭***包括借款人、配偶及未成年子女***，貸款首付款比例不得低於30%。

　　2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

　　3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

　　4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米***含90平方米***以下或按規定購買經濟適用住房的家庭***包括借款人、配偶及未成年子女，下同***，首付款比例不低於20%。

　　5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠。

　　6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。