購房定金的相關規定是什麼

　　一般，在購房的時候，都需要繳納一定的購房定金，那麼，對於購房定金都有哪些規定呢?下面就是小編提供的購房定金的相關規定，希望對你有幫助。

　　購房定金的相關規定

　　1、定金是一種擔保方式，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。

　　2、也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

　　3、按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

　　4、定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

　　一、交付定金的這個協議是從合同，依約定應交付相關定金而未交付的，不構成對主要合同的違反;而交付訂金的這個協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金但是沒有交付的，即構成了對主合同的違反。

　　二、交付和收受訂金的當事人的一方不履行合同債務時，不發生喪失或雙倍返還預付款的後果，訂金僅可以作損害賠償金。

　　三、定金的數額在法律的規定上有一定的限制，例如《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

　　四、定金具有擔保的性質，而訂金只是單方的行為，不具有擔保的性質。

　　退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

　　有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。