按揭貸款購房的具體流程

  如今,越來越多人向銀行貸款買房子,只為了安家落戶。那麼,在銀行按揭貸款的時候,需要走哪些流程呢?下面由小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

  

  第一環節:著手準備買房

  買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

  第二環節:挑選房源

  這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細緻考察房源資訊。

  第三環節:實地看房

  選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。

  如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

  一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

  第四項環節:談判簽定買賣合同

  確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

  第五環節:辦理貸款

  目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

  第六環節:辦理產權過戶

  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

  第七環節:驗房入住

  驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

  辦理住房抵押貸款買房的流程

  1、二手房買賣雙方首先應該達成約定並簽訂二手房買賣合同,注意約定首付款、貸款和尾款的金額;

  2、申請貸款時,除購房者,其配偶也應該當面向銀行申請貸款,售房人到場確認;

  3、銀行對借款人***購房者***申請資料進行調查與審批;

  4、購房人與銀行簽訂借款合同、擔保合同;

  5、賣房人將房屋產權過戶給購房人,並從購房者取得首付款;

  6、購房者在銀行進行房產抵押登記,也可以由其他自然人、法人提供階段性擔保;

  7、若擔保成功,銀行會向賣房人賬戶發放貸款;

  8、資金髮放完畢後,買賣雙方自行辦理房屋物業交割等事宜,過戶完成,購房者將尾款交付賣房人。

  9、購房者收房,按月還款。借款人需要注意:如果你辦理的是階段性擔保,需要和銀行補辦房產抵押登記。

  住房抵押貸款結清的方式

  住房抵押貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

  ①正常結清是指在貸款到期日***一次性還本付息類***或貸款後一期***分期償還類***結清貸款;

  ②提前結清是指在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。