購房付款的詳細流程是什麼

　　一般，在購房的時候，最重要的事情除了簽訂合同，就是付款了。那麼，購房付款的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房付款的流程

　　1、選擇房產

　　買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的瞭解這方面的內容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中瞭解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請

　　買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支援後,應該向銀行或律師事務所瞭解銀行關於買房者的到款支援規定,準備好相關的法律檔案去填報貸款申請書。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記和保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。

　　購房付款注意事項

　　1、付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產權過戶。

　　2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利,因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。

　　分期付款的利弊分析

　　分期付款是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過首付及購房人自己經濟狀況發生變化等等。

　　貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這裡的關鍵是除了首付，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產商。這個時間可以是從貸款手續一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，後者對購房人更有利。

　　利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。