二手房購房貸款的詳細流程

　　現在大部分的人買房子，都是貸款買的。那麼，二手房的購房貸款詳細流程是什麼呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　1、賣方向銀行提出申請。

　　2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

　　3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

　　4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

　　5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

　　6、賣方與買方辦理產權過戶手續。

　　7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。

　　8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

　　購房需要的材料

　　一次性付款只需你的身份證即可。

　　按揭需要提供以下按揭資料:

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份***如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明***。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　二手房買賣需要注意的事項

　　二手房的交易在房產交易過程中佔有很大的比重,因此,要注意以下事項:

　　***一***核實對方的身份。如果是自然人,就檢視身份證;如果是法人,就到工商局檢視它的登記資料;如果賣方是委託了代理人來的,要檢視經過公證的授權委託書。並且要核實對方基本情況,例如***、住址等,查驗看是否屬實。

　　***二***去房產登記機關查詢對方的房產證。核實對方的身份證件與房產證上的登記是否一致、有沒有質押登記等的情況、或者是有沒有共有人的存在。

　　***三***若是通過中介機構得到的房屋,則要注意查明此中介機構是否有經營許可證、對它的信譽度進行了解。

　　***四***對於房屋的質量及其主要的設施進行細緻的查驗。要對戶型、面積等方面予以確認。還須瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。

　　***五***如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。