蘇州購房貸款需要辦理的程式

　　在蘇州，貸款已經成為人們首選的購房方式，但是由於貸款的方式複雜，對於購房新手來說 是必須事先了解的。以下是由小編為大家整理的購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　購房按揭貸款的費用

　　1.購買稅費

　　***1***契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑑證時先交一半,入住後拿房產證時再交另一半;

　　***2***印花稅:在交易鑑證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;

　　***3***交易管理費:在交易鑑證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。

　　***4***房產證工本費:房產證工本費在5元到20元不等,產權人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費

　　***1***保險費:保險費的計演算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計演算法是科學的,因為新的保險費計演算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　***2***印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區房屋印花稅也會收費不同;

　　***3***公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區房屋公證費也會收費不同;

　　***4***其他項權證費:其他項權證費一般在200元到300元之間,不同的地區房屋其他項權證費也會收費不同。

　　***5***律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區房屋律師費也會收費不同;

　　購房貸款的材料

　　1、借款人及配偶***如有***身份證***或其它有效證件,如軍官證***

　　2、借款人及配偶***如有***戶口

　　3、借款人及配偶***如有***收入證明***收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水***如需***

　　4、借款人婚姻證明***單身得證明或者結婚證,部分銀行單身得證明不需要到民政局開,只要在規定格式上填寫單身宣告簽字即可***

　　5、借款人以及配偶資產證明***如需***

　　6、買賣合同共有人上述5項資料

　　購房貸款的注意事項

　　1、根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。

　　2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設定重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。

　　3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。