上海購房需要的條件都有哪些

　　近幾年，到上海購房的人越來越多，但是，外地人在上海購房是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的上海買房的條件，希望能幫到你們。

　　上海買房的條件

　　1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明***個稅證明***且必須

　　以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格;

　　2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也稽核無法通過的，

　　所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止;

　　3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，個人承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且餘額大於7500元才可以申請住房公積金貸款。原來為繳納公積金的購房者就算是補繳的也不採納;

　　上海限購的政策

　　1、本地戶籍

　　***1***已婚家庭***含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭***限購兩套房***含新建商品房和二手住房***;

　　***2***上海籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房;

　　***3***上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。

　　***4***限購政策***2011年1月31日***前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房***≤2套***提供關係證明，可不計入購房套數。

　　2、外地戶籍

　　***1***在上海市範圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅;

　　***2***擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房;

　　***3***無法提供符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　***4***外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。

　　注：因政策偶有調整且上海各區域具體要求略有差別，如需瞭解更加具體的內容可諮詢各房地產交易中心。

　　上海買房的流程

　　1、首先通過媒體收集有關房地產專案的各種資訊。

　　2、通過對自身的消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等***進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行篩選、比較，確定幾個備選專案。

　　3、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　4、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定專案後，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　6、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。***這期間特別要注意詳細檢視開發商提供的“五證”及相關檔案***。

　　7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

　　9、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

　　10、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。

　　外地人在上海買房的注意事項

　　一、考慮自身經濟實力

　　上海房價昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔房價帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結合自身實際的需求了。房子並不是越大越好，能夠滿足基本需求並且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優秀的房子往往價格太高，如果你無力承擔，就是認真的考慮哪些因素是自己需要的，捨棄一些不那麼重要的因素。

　　二、結合買房動因選房

　　這裡指的是你是出於什麼願意買房的。如果是因為工作的原因，那麼交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結婚選擇買二手房，這時候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學而在上海買房落戶，就要在教育地產方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經濟實惠;如果你拖家帶口，使用面積必須足夠……總之，要結合你自身的實際需求來選擇，沒有好的房子，只有適合你的房子。

　　三、升值空間

　　現在這個社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學歷的年輕人對於生活是從不低頭的，這就導致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。