北京購房需要的材料都有哪些
北京,是很多購房者購房的首選城市,但是,在北京辦理購房的流程是很複雜的,因此,提前準備好購房的材料,是事半功倍的。以下是由小編為大家整理的北京購房的材料,希望能幫到你們。
北京購房的材料
1、房產登記的申請書***原件***、房屋的交接書及北京開發商委託書:售樓處與物業處進行領取。
2、房屋買受人身份證的影印件,未成年人出生證影印件或北京戶籍證明的原件。
3、購房的影印件。
4、已完稅者,契稅的繳納憑證原件***兩聯***、貼花原件、交接書影印件。
5、商品房預售合同***已籤交接書***在北京售樓處領取。
6、預告登記的證明原件到北京售樓處領取。
北京首套房購房的認定方式
1、北京貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房,算北京二套房。
2、北京貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房,算北京二套房。
3、北京全款買過一套房,貸款買房,算北京首套房。
4、北京全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,算北京首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算北京二套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房,算北京二套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,算北京二套房。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款,算北京二套房。
北京購房的資格
一、在北京連續滿五年納稅證明***指個人所得稅***或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制,但是集體戶口現在不視為北京戶口,你必須找一個單位來接收你的戶口,並出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。
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