晉江城市規劃管理條例

　　晉江市，雅稱刺桐、瑞桐、泉安。到2010年,晉江將完成經濟社會發展的第二次飛躍,實現"" 農村城市化、城市現代化、城鄉一體化""的巨集偉目標。其經濟發展迅速，一定有著良好的城市規劃，那麼是什麼呢?下面由小編為大家整理的相關，希望對大家有幫助!

　　晉江市建設用地規劃管理暫行規定

　　為加強城市建設用地規劃管理，保證城市規劃的順利實施，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等有關法律、法規，結合晉江實際，制定本規定。

　　一、用地適建範圍

　　建設用地性質的確定必須符合經批准的城市總體規劃、詳細規劃，在符合土地使用相容性原則下，允許對土地使用性質作適當調整。土地使用相容性按附表***一***規定執行。

　　二、建築容量控制

　　***一***規劃區內的建設專案，其建築容量應按已經批准的詳細規劃或城市設計確定的指標執行。尚未經批准的詳細規劃的片區，其建築容量應按附表***二***規定的指標執行。工業、倉庫專案按照附表***三***規定的指標執行，教育用地按照《福建省教育用地控制指標***試行***》執行，舊城改造專案按照舊城改造區域規劃執行。

　　***二***用地內原有建築的建築容量控制指標已達到或超出規定值的，原則上不得在原有建築用地範圍內進行擴建、加層。用地內原有建築容量控制指標雖未超出其規定值，但其擴建、加層對原有空間佈局有不良影響的，亦不得建設。

　　***三***建築底層架空***不得封閉***，作為公共活動場所或停車位的，可不計入容積率。

　　1、地下室建築面積不計容積率,若作為商業開發用途，地下

　　室商業建築面積應在經濟技術指標中單獨列出來，但仍不計入容積率。

　　2、依坡地建造的半地下室***層高≥2.20米***，有一側至兩側露出室外地平面***或能夠自然採光、通風***，除作為裝置用房不計容積率，其餘按建築面積的一半計入容積率。層高小於

　　2.20m的半地下室，可不計算容積率。

　　3、利用地勢高差，形成人工地坪，其標高不超過最高規劃道路標高1米，並與規劃道路有便捷聯絡，進行場地綠化，便於居民活動的，人工地坪以下部分建築認定為地下建築，建築面積不計入容積率，屋頂綠化面積計入綠地率。

　　三、公共***服務***設施配置

　　***一***根據城市規劃的要求，成片綜合開發專案和居住建設專案應按以下標準配套建設公共***服務***設施，包括七類：***1***教育設施;***2***醫療衛生設施;***3***文化設施;***4***體育設施;

　　***5***社會福利與保障設施;***6***行政管理與社群服務設施;***7***市政公用設施。具體標準按附表***四***執行。

　　***二***有關公共建築、居住區停車泊位設臵標準按照泉規〔2007〕255號文《泉州市城鄉規劃局關於加強新建民用建築停車泊位設臵管理的通知》標準進行配臵，詳見附表***五***。

　　四、建築間距控制

　　各類建築間距除必須滿足日照要求，符合消防、抗震、衛生、防疫、環保、工程管線、建築安全保護和強制性條文等方

　　面要求外，同時應符合日照條件分析技術要求或符合下列條款規定。

　　***一***建築高度24米以下***含24米***居住建築之間的間距控制應符合下列規定：

　　1、平行布臵***兩建築夾角小於30度，下同***時的間距：

　　***1***朝向為南北向的***指正南北向和南偏東、西小於30度，下同***，兩建築物外牆面之間最窄處的間距不小於南側建築高度的1.2倍。

　　***2***朝向為東西向的***指正東西向和東、西偏南小於或等於30度，下同***兩建築物外牆面之間最窄處的間距不小於較高建築的建築高度0.9倍。

　　***3***朝向既非南北向也非東西向***指南偏東、西在30度至60度之間，下同***的，兩建築物外牆面之間最窄處的間距不小於南側建築高度的1.0倍。

　　2、垂直布臵時***兩建築夾角為60度至90度，下同***，兩建築物相對兩側外牆面最窄處的間距不小於南側或東西側較高建築高度的0.8倍。

　　3、既非平行也非垂直布臵時***兩建築夾角為30度至60度，下同***，兩建築物相對兩側外牆面間最窄處的間距不小於南側或東西側較高建築高度的0.9倍。

　　4、按上述三種布臵方式控制時，若建築間距小於12米的，則以12米作為控制間距。

　　5、山牆間距應不小於8米，山牆上開啟除樓梯間窗洞之外的窗洞，則山牆間距應不少於10米。

　　***二***建築高度24米至100米***含100米***的居住建築之間的間距應符合下列規定：

　　1、平行布臵時的間距：

　　***1***南北向布臵時，南側建築連續展開面寬小於等於60米時，間距不小於南側建築高度的0.6倍;南側建築的高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加1.5米。南側建築連續展開面寬大於60米時，間距不小於南側建築高度的0.75倍。以上間距不得小於28米。

　　***2***東西向布臵時，間距按南北向布臵時的間距的0.8倍計算;既非南北又非東西向布臵時，間距按南北向布臵時的間距的0.9倍計算。以上間距不得小於24米。

　　2、垂直布臵時，建築高度不大於60米，間距不小於18米;建築高度大於60米，間距不小於22米。

　　按上述間距控制時，建築山牆的連續長度不應大於16米，若大於16米，其間距按平行布臵時的間距控制。

　　3、高度小於等於60米的居住建築的山牆間距不小於13米;高度大於60米的居住建築的山牆間距不小於16米。

　　***三***北側建築高度24米以上居住建築與南側建築高度24米以下居住建築的間距，按南側建築高度控制，且最小值為15米。

　　***四***商業、辦公等公共建築間距按各專業規範的要求控制。工業、倉儲、市政設施建築之間的間距，按其工藝及消防要求控制。

　　***五***非居住建築位於居住建築南側或東、西側時，其間距按本條第***一***、***二***的規定控制。

　　五、建築退讓

　　***一***詳細規劃、專項規劃、城市設計已經批准的地區，建築退讓按已批規劃執行。

　　***二***沿建設用地邊界線***或稱用地紅線***和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側以及電力線路保護區範圍的建築物，其建築控制線或建築紅線退讓距離除必須符合消防、防汛、水源保護、交通安全、景觀、環保、電力等方面的要求外，同時應符合附表***六***的要求。

　　***三***建築物的地下部分退讓用地紅線最小退距不得小於3米,退讓道路紅線應按地面建築臨城市道路要求退讓，同時不得影響道路結構與管道。有特定要求的地區除外。

　　***四***各類建築除應在其建設用地範圍內滿足消防、防爆、環境保護、抗震以及特殊退讓用地紅線要求外，規劃經批准的，按批准規劃執行;無批准規劃的，建築物退讓道路紅線的距離按附表***七***的執行。

　　***五***城市快速路、主幹路交叉口周邊應留出足夠的開敞空間，合理組織和渠化交通。交叉口四周的建築控制線應退讓

　　交叉口用地控制線5米以上。

　　***六***道路交叉口四周的建築控制線

　　退讓道路規劃紅線距離應按轉角處道路紅

　　線切點連線的垂直距離L***見右圖***進行退

　　讓控制，並按附表***八***執行。

　　六、建築高度及建築面積控制

　　***一***建築物的高度必須符合日照、建築間距、消防、文物保護等方面的要求。在有淨空高度限制的機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊***含微波通訊***設施周圍新建、改建的建***構***築物，其控制高度應符合有關淨空高度限制的規定。

　　***二***住宅建築層高不宜小於2.8米，不應大於3.2米;首層和頂層層高可適當提高，但不應大於3.3米;酒店式公寓***集住宅、酒店、會所多功能設施於一體***層高不應大於3.6米;戶內貯藏室***含衣帽間***層高不應小於2.2米。住宅建築公共部分的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等空間在設計時不受上述層高的限制。

　　***三***戶內貯藏室***含衣帽間***面積不應大於套型建築面積的5%;陽臺和入戶花園的水平投影面積總和不應大於套型建築面積的15%;躍層式住宅客廳上空樓板開洞部分面積不應大於本樓層建築面積的30%。

　　七、建築與城市環境控制

　　***一***各類建設工程在編制設計方案時，應繪製周邊相鄰

　　地段的現狀地物地貌，研究與相鄰空間環境、城市基礎設施的協調，建築立面及色彩應進行多方案比較。

　　***二***居住、文教體衛建築宜設臵公共開放空間，同時，居住建築景觀須符合以下要求：

　　1、連續展開長度不宜大於80米。

　　2、同一住宅建築群體的風格、造型、色彩宜協調統一，並在此基礎上，體現單幢住宅建築的標識性。

　　***三***城市幹道兩側建築景觀須符合以下要求：

　　1、沿街立面和空間造型設計應符合詳細規劃或城市設計確定的原則，並與城市夜景景觀設計同步考慮;未制定詳細規劃或城市設計的，沿街建築的建築紅線在符合有關退讓規定的前提下，應形成整潔有序的城市介面和富於變化的街道景觀，並進行多方案比較。

　　2、沿城市主幹路、臨水及臨公共綠地介面的陽臺宜進行封閉設計。

　　3、沿街建築立面上確需設臵煙囪、空調室外機等設施時，應進行隱蔽或美化。

　　***四***建設工程專案需修建圍牆的，應符合下列規定：