澳洲留學生房貸政策

　　最近幾年來澳洲買房的人是越來越多啦，所以很多人在這之前都會來了解一下澳洲購房的政策，下面小編為大家整理了相關的知識，希望對大家有用。

　　澳洲去年放寬外國人買房的限制後，海外投資者買下不少有地房產和公寓，促使澳洲的房地產價格攀高，尤其是悉尼、墨爾本、柏斯等城市的房地產。富裕中國人進場推高房價，政府不得不承認，澳洲人買房的壓力日益加劇，許多首次置業者被迫退出市場。而且近來有不少外國投資者，尤其是富裕的中國人，在澳洲購買好幾處房產，卻讓房子閒置。而最近墨爾本東部和悉尼的房子以幾乎創紀錄的高價拍賣，買家都是中國人。

　　澳洲購房政策對於海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB批准或者開發商已經獲得預先批准。海外人士購買空地以建房的FIRB批准會要求自申請FIRB日後2年內必須開始動工建築。海外人士購買空地或者新房必須申請FIRB批准或者開發商已經獲得預先批准。有澳洲身份購買澳洲房產沒有法律限制，沒有澳洲身份的只能能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。

　　澳洲公民配偶為海外人士和澳洲公民可以一起購買二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，而且購買新房也需要申請FIRB批准。澳洲房產購買階段的稅主要是印花稅，持有階段主要市政費、物業費、土地稅。

　　澳洲留學租房的注意事項

　　一、押金很重要

　　在澳洲租房子住提前付押金是合法的，而且要是通過中介租房的話押金也是不會在中介或者是房東的手裡，而是上交到有關的政府機構Fair Trading公平交易委員會，並且委員會一旦受到你的押金之後就會給你郵寄一份郵件，這封郵件一定要記得儲存好啊，不然沒有證據押金是不會退給你的。

　　不過要是直接從房東那裡租到房子的話，那麼你教的押金就會直接放在房東的手裡了，如果在退房之前損壞了房內的一些設施的話，房東可就會從你的押金裡面扣除損失了。並且在你上交押金的時候請務必要房東寫一份收據給你，不然等到退房的時候房東抵賴的話，那可就慘了。

　　在悉尼這邊押金上交的金額一般都是兩週到四周的房租那麼多左右，但是大部分的押金還是需要交夠四周的。如果在搬家或者是合同結束的時候，租房者在租房的過程有有過違反合約的行為或者是屋內沒有做好清潔、物品有損毀的話，那麼房東是權力扣留你一部分的押金的。所以小居學長在這裡提醒大家，我們在租住他人的房子時，還是要遵守合約內容並且要愛護房子哦

　　二、退房之前記得先把房子打掃一遍

　　在澳洲這邊是規定租房著搬出房子之後畢竟進行清潔房屋的!如果中介或者是房東在查房之後仍覺得房屋內有不乾淨的地方，那麼也是有權力可以扣掉你的押金一部分作為補償清潔費用的。但是如果遇到“無良”的房東故意的話，那麼也不要退縮，要勇於爭辯啊，一般的房東看到你真的會計較就也會軟下來了。

　　三、一定要注意好看房時間和退房時間!

　　要是有看中的房子的話，那麼也不要高興太早，因為在悉尼這裡也不是想隨時看房就可以看到的，不管是通過什麼樣的方式看到的租房資訊，都得提前通知到中介或者是房東按照規定的看房時間去看房。

　　還有一點需要大家注意的哦~就是入住時間Available Time!有的時候你看中的房子也不一定就會符合你要租住的時間的。

　　四、水電網費用的問題

　　無論你租什麼樣的房子，你都要記住各種Bills賬單在等著你呢~不過有一點是例外，如果你是直接從房東那裡租到單間的話，那麼一般情況還是房東承擔切費用的，只需要定期付房租就可以了，但是如果你要是選擇中介或者是房東整租的房子的話，那麼還是有很多專案的費用都需要自己支付的，所以這也就需要在我們簽訂合約的時候都要詳細的寫清楚了。

　　五、傢俱問題

　　在悉尼乃至澳洲都是會有一個共識，就是單間出租的haunted都是必帶床、衣櫃、桌子、椅子的，而且共用設施也是一應俱全，所以小夥伴們如果沒有帶很多行李的話，還是租單間比較方便了哦。至於還需要什麼傢俱，那麼就可以自己添置或者是同房東商量了