澳洲留學生租房需要注意什麼

　　近段時間，很多人會選擇去澳洲留學，在國外留學，每個留學生都免不了要租房。下面是小編分享的澳洲留學生租房注意事項，一起來看看吧。

　　澳洲留學生租房注意事項

　　一.儲存緊急電話

　　澳洲留學生在平時生活中難免會遇到各種各樣的突發狀況，所以儲存緊急電話是最主要的。特別是學校的緊急聯絡電話，當地中國使領館的電話號碼等，還要了解如何報警，如何去醫院。這些的是生活常識性問題，必須要熟記於心，來應對各種突發狀況。

　　二、對租房周圍環境的注意

　　建議留學生選擇名聲較好、較安全的地方居住，對於居住單元的防火防盜、報警設施都應該有一定的瞭解。特別是經常晚歸的同學一定要注意，不要找地域偏僻或者安全設施非常健全的地方居住。雖然說澳洲每年的犯罪率都很低，但也儘量避免在較偏僻的地方逗留。女留學生尤其注意此點。

　　三、錢財不要外漏

　　這是很多中國人的通病，這一點一定要注意。不要在家中存放大額現金，貴重的東西也應妥善放好。平時的花銷也不要大手大腳，很容易被有心人盯上，嚴重些的很容易危及到生命安全。

　　四、室友的選擇

　　不要和不太熟悉的朋友合租，在國外學生財物被室友盜走的事情屢有發生。而室友所結交的朋友也很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將住所的鑰匙交給其他朋友，避免出入人員複雜。

　　澳洲的租房方式

　　單間分租

　　租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

　　租單間的好處在於可以不用擔心傢俱、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

　　整租

　　整租現在也有越來越多的小夥伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

　　整租可以分為帶傢俱和不帶傢俱兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢俱的房子，不用自己購置傢俱，且水電網費一般會包括在房租裡。而有意長住的小夥伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置傢俱，自己牽水電網等。

　　感興趣的小夥伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspection time後，準備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房啦~

　　好房子是要靠搶的!建議大家可以2-3個朋友一起行動，把銀行存款數目弄得好看一些來增加成功率喔~

　　學生宿舍

　　在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間型別多，還有娛樂區和學習區。在這裡，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

　　寄宿家庭Homestay

　　對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以儘快瞭解澳洲文化、融入本土生活。

　　在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。

　　澳洲留學如何才能找到合適的房子

　　先來說說到底向中介租好還是直接向房東租好?

　　向中介租房，一般來講這是最好的選擇。因為中介的房子一般條件較好，租客退租的時候中介對房屋的清潔，維護等都有一些起碼的要求，所以房子品質總的來講較好。在租客入住時間時的狀況處理方面也較有效率，畢竟中介得到了房東的授權及委託，他們必須做好該做的事。其他優點還有：押金透過法律保護、保有隱私，房東或中介不可隨意打擾租客。缺點是，大部分不配備傢俱和家電，不過也是有房東會配給租客的。總的來說，向中介租房算是較保障租客的，雖然事事按照程式走，但至少按照法律走誰都不會損失的!

　　私人出租的，房東為了節省中介的管理費，他們就自己把房子拿出來租，自己打廣告等等。不過由於房東自己不住在那裡面，房屋的狀況就參差不齊了。有時候房東如果人還在國內，那真的是叫天天不靈叫地地不靈啦～此時房東若未按照法律走，押金自收，口頭協議等，這樣租客就要小心了!其優點就是通常租約、押金靈活自如，可直接與房東洽談。總的來說，直接向房東租房

　　還是得看： 運!氣!

　　不管是哪一種情況，按照中介程式走的話，看房的時候，你要知道你可以：

　　出價

　　廣告上的租金並非最終租金，如果你非常喜歡一間房子，非租不可!為了要鎖定房子，你也是可以出價的!

　　砍價

　　如果租金不在預算內，合理的砍價也是有可能的，此時中介會告知房東，如果房東同意了那就沒問題。不過如果房子搶手就另當別論了。

　　砍租期

　　通常向中介租，租約為1年，但有些房東可以接受半年。

　　鎖定好房子後，一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。一般房地產經紀人都會提供一份叫Condition Report 屋況報告，那麼對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然後簽上姓名，在7天內還給房地產經紀人。而租私人房屋，請在入住前確認房屋的情況做好檢查。

　　看房完畢，當租約Lease Agreement準備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，之後在每頁條款最後草簽 Initial。

　　在簽署租約時，必須一次付清全部規定的費用，即: 押金Bond

　　通常為一個月的租金，此押金會交給住宅租賃押金管理局Residential Tenancies Bond Authority，等到租約期滿後即退還到租客的帳戶裡。必須注意的是，通常租賃押金管理局會郵寄一封信，裡頭為押金收據及存放號碼，到你預期入住的地址並告訴你，他們已保管此押金，你必須收好此封信，因為退租時將會用到!

　　預付一個月的租金

　　租約為一式兩份。租客與房東/中介各自保留一份。

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