上海物業服務合同範本***2***
上海物業服務合同範文篇二
甲方：
業主委員會主任：
地 址：
***：
乙方：
法定代表人：
資質等級： ，證書編號：
地 址：
***：
甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就 ***物業名稱***的物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業基本情況
物業名稱：__________
物業型別：__________
座落位置：_________區/縣________鄉/鎮 路_______弄_______號 四至範圍***規劃平面圖***：
總建築面積：________平方米;其中住宅________平方米。 物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。
第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
***一***物業共用部位的維護;
***二***物業共用設施裝置的日常執行和維護;
***三***公共綠化養護服務;
***四***物業公共區域的清潔衛生服務;
***五***公共秩序的維護服務;
***六***物業使用禁止性行為的管理;
***七***物業其他公共事務的管理服務;
***八***業主委託的其他物業管理服務事項。
第三條 物業專有部分的自用部位、自用裝置損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
第四條 甲方向乙方提供位於 路 號 室***建築面積 平方米***的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：
***一***物業共用部位的維護、物業共用設施裝置的日常執行和維護，詳見附件三;
***二***公共綠化養護服務，詳見附件四;
***三***物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五;
***四***公共秩序的維護服務，詳見附件六;
***五***物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七;
***六***物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八;
第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗，並按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應採用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。
第七條 乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費。
***一***住 宅：
高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米;別墅________元/月·平方米; 物業：________元/月·平方米;
***二***辦公樓：______ 元/月·平方米
***三***商業用房：________元/月·平方米
上述物業服務收費分項標準***元/月·平方米***如下：
一、住宅物業
2、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施裝置日常執行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務費用：
二、非住宅物業
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施裝置日常執行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務費用：
本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，並按規定分攤。
第八條 自本合同生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業主承擔;業主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。
第九條 乙方按下述第 種收費形式確定物業服務費用。
***一***包乾制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔。
***二***酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。
1、每 ***月/年***在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;
2、每 ***月/年***在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。
第十條 物業服務費用***物業服務資金***按 ***年/季/月***交納，業主應在_______***每次繳費的具體時間***履行交納義務。逾期交納的，違約金的支付約定如下：
第十一條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年 次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：
第十二條 停車場收費分別採取以下方式：
***一***停車場屬於全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。
***二***停車場屬於建設單位所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。
***三***停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條 業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委託乙方經營管理，經營管理收費約定如下：
***一***健身房：
***二***棋牌室：
***三***網球場：
***四***游泳池：
***五***其他：
上述經營管理收入按下列約定分配：
本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。
第十五條 物業服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結餘或不足的處理方式：
***一***年度結算結餘部分，按以下第____種方式處理：
1、轉入下年繼續使用;
2、直接納入專項維修資金;
***二***年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
第十六條 業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：
***一***業主應當按照規定交納和續籌專項維修資金;
***二***專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;
***三***業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用裝置設施的維修、更新和改造;
***四***按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。
第十七條 物業專項維修資金按以下第 種方式續籌 ：
***一***甲方自按每月每平方米建築面積元的標準向業主收取，用作續籌的專項維修資金;
***二***在業主大會確定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金;
第十八條 乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批准後實施，未經甲方批准或授權，乙方不得動用專項維修資金。
專項維修資金使用方案經甲方批准後，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。
第十九條 甲方相關的權利義務：
***一***在其制定的《業主公約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;
***二***督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為予以勸阻、制止;
***三***授權乙方對業主、物業使用人違反《業主公約》的行為，依照《業主公約》的約定進行勸阻、制止;
***四***審查和批准物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
第二十條 乙方相關的權利義務：
***一***設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派具有崗位資格的人員履行本合同;
***二***根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;
***三***根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;
***四***及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公佈一次專項維修資金和按實結算專案的費用收支帳目;
***五***結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;
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