買房需要提防的陷阱有哪些

  房子不僅是生活的必需品,而且是升值最快的投資品,無論是剛需族,還是投資者,都把眼睛擦得雪亮,期望淘到一套低價房。檢察院統計涉及購房的***案件發現,犯罪分子普遍採用一房多賣、偽造產權證騙取定金等手段,而出售經適房、拍賣房、酬謝房這三類“低價房”***佔比最大,屢試不爽。

  處理的酬謝房

  有些騙子以“酬謝房”的名義出售給購房者,購房者往往放鬆警惕將房款打給騙子,等到發現聯絡不上對方時,才發覺被騙。這樣的例子不在少數,但是不少購房者還是貪圖便宜,上當受騙。

  隨著房價的不斷上漲,國家的調控政策也在不斷出臺,而不法分子同樣在根據新情況處心積慮地找漏洞,設***,希望大家提高警惕,小心購房***。


買房需要提防的陷阱

  虛擬的經適房

  經適房、兩限房、公租房、廉租房,這四類保障性住房無疑是極具誘惑性的,並且因為準入標準不同,人們對其不容易掌握情況。犯罪分子往往利用人們急於購房、盲目追求低價、不瞭解相關政策,實施***。

  保障性住房在全市範圍內實行按照現行公租房標準統一申請,並由住房保障部門進行稽核、備案。購買經適房首先必須符合申請條件,並填寫《保障性住房申請家庭情況核定表》、提供相關證明、配合街鄉鎮組織調查、評議等,待街鄉鎮提出初審意見、配租配售方案後錄取並上報區縣。私下購買經適房是被絕對禁止的,切勿上當受騙。

  撿漏的拍賣房

  法院、銀行等機構每年都會拍賣一些涉訴房產,價格一般比市價略低。大部分人對法院、銀行拍賣的認知程度低,對其規定、流程不甚瞭解,於是認為拍賣過程會存在“貓膩”,如果自己有“關係”走後門,就能以更低的價購入,是一個撿漏的好機會。這種心理成了騙子最好的***工具。他們謊稱認識相關工作人員,抓住人們渴求低價購房的心理騙取錢財。如果行受騙雙方是親戚、朋友的話,“殺熟”的成功機率更大。

  事實上,拍賣房產***很容易識破。銀行、法院進行拍賣時都有法定程式,需要通過正規拍賣機構進行,內部人員沒有權力私留、私分。而且拍賣價格雖然可能略低於市場價,但不會低得離譜。

  買房知識延伸:

  簽單與過戶

  1.買房的簽單階段———預售登記與合同

  與發展商籤合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水。

  2.買房的實質階段———交易與過戶

  契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對於期房而論的;買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

  立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委託書,委託書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章***有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書***。

  驗收與入住

  1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

  拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。

  在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發展商要統一稽核的付款情況,每期付款的底單影印件都須立檔儲存,在最後入住時以供稽核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求籤訂物業管理公約。

  2.買房的清理工作———裝修和入住

  裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關係。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。