二手房購房首付的比例是多少

　　在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，這樣可以減少資金的壓力，而購買二手房也一樣。那麼，在購買二手房的時候，貸款首付的比例是多少呢?以下是由小編為大家整理的二手房貸款首付的比例，希望能幫到你們。

　　二手房貸款首付的比例

　　1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

　　2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程式，然後首付3成的二手房貸款。

　　3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

　　二手房首付計算公式

　　買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

　　貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。

　　首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。

　　由此可見，總房價100萬的新房和二手房，其首付款分別為不低於30萬、不低於42萬。在我們買二手房的時候，千萬不可直接將總房價乘以首套房或二套房的首付比例，以此來計算二手房的首付。

　　買賣二手房首付支付辦法

　　1、在簽訂合同之後，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及影印件，賣方還需要提供房屋的相關產權證件，買方需要提供個人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關資料，在銀行稽核成功以後，買方就可以知道自己的貸款額度。

　　2、在貸款辦理下來以後，到房產交易辦理房產過戶的時候，買方就需要將房屋的首付款支付給賣方。這樣接下來的過戶手續才能辦理。

　　3、首付的支付可以用銀行卡直接轉賬，這時現在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。