商業地產租賃合同樣本

　　商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。對於商業地產租賃合同你瞭解多少呢?以下是小編整理的商業地產租賃合同，歡迎參考閱讀。

　　商業地產租賃合同範文一

　　出租方以下簡稱甲方：

　　地址：電話：承租方以下簡稱乙方：_______________

　　身份證號碼：_________________________ 電話：________________

　　居住地址：__________________________________________________

　　為了發展經濟、搞活流通，本著平等互利共同發展的精神，經雙方協商，同意按以下條款簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方同意乙方租賃______________號商鋪。

　　二、年租金人民幣_______________________ 元整，租金按一年一付，租金於年月日前付清，逾期視為違約合同終止。

　　三、租賃合同簽訂時乙方需支付雙方商定的租房押金每間1000元，先行賠償保證金500元，均不計利息，在租賃期滿後無違約行為者歸還給乙方。此項保證金也作為乙方履行本合同的保證金。

　　四、乙方承租的經營鋪面，不得用作住宿、倉儲等使用，不得任意拆遷或損壞設施。如有損壞設施，按價賠償。如需改造裝潢，需書面報請甲方同意後方可施工。

　　五、乙方租賃期自2014年10月28日至2015年10月27日止，為期壹年。租賃期滿，同等條件下乙方享有優先續租權，但乙方需在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請，辦理續租手續或另立合同，逾期將自動放棄續租資格。

　　六、乙方不得隨意轉讓或轉租經營鋪面，若確需轉讓或轉租必須書面申請甲方，然後由甲方辦理變更手續，甲方收取手續費1000元，乙方中途不得隨意退租，否則視為乙方違約，甲方將取消其營業鋪面租賃資格，租金、押金均不予退回。

　　七、乙方在經營過程中，應遵守國家的法律、法規有關的政策，遵守市場的各項規章制度。服從市場管理部門的統一管理，如違反市場規章制度，將按市場規定按違約處理。

　　八、乙方在租賃期間，不得隨意關門和停業，如無故關門，停業者甲方將對乙方做違約處理。每關門一天處違約金壹佰元。七天連續不營業者甲方有權解除租賃合同，收回該營業鋪面，租金，押金均不予退還。

　　九、甲方在市場內不得使用電飯煲，電爐，電熱器，液化氣，以及違反消防規定的裝置和物品，不得有亂接亂拉線和堆放易燃易爆物品等違反消防規定的行為，確保安全，市場內嚴禁吸菸，違者按消防條例處罰並承擔一切責任。

　　十、乙方獨立經營，經營所發生的債權債務均由乙方自負，與甲方無關。十一、租賃內，如遇國家市政建設需要拆除或改建本市場經營鋪面的，或因之而影響營業的，甲乙雙方均應無條件的服從，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任，前已發生的費用按實結算。

　　十二、市場向每間營業鋪面每月收取物業管理費五十元整，年物業管理費陸佰元整，每年簽訂合同時一次性收取，國家應收稅費由經營戶自行繳納，電費每度

　　1.30元隨國家電價調整每月按時結算由乙方繳納，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，如拖欠15天視為違約。

　　十三、租賃期滿或合同解除後，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關係的商鋪中將乙方物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，並有權素質法律。

　　十四、本合同在執行過程中發生糾紛，由甲乙雙方通過協商解決，協商不成，可向上海市黃浦區人民法院提起訴訟。

　　十五、本合同包括合同附件一經簽訂即對雙方產生法律效力，任何一方不得違約，如需要變更或解除，須經雙方協商一致，依法另立補充協議。

　　十六、本合同一式貳份，經甲乙雙方簽字或者蓋章後即生效，甲乙雙方各執壹份。

　　出租方：承租方：

　　代表人蓋章：承租人蓋章：

　　年月日年月日

　　商業地產租賃合同範文二

　　出租人以下簡稱甲方：__________________________________________

　　承租人以下簡稱乙方：___________________________________________

　　身份證號碼;__________________________________________________

　　聯系地址：_____________________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在自願、公平、誠實信用、等價信用、等價有償原則的基礎上，就房屋/商鋪租賃事宜，經雙方協商達成如下合同條款：

　　第一條租賃房屋/商鋪的基本狀況

　　1、甲方自願將坐落在宿的房屋/商鋪出租給乙方經營使用;

　　2、該房屋/商鋪的租賃面積為______㎡，乙方對該房屋/商鋪已作充分了解，並自願承擔。

　　第二條租賃期限

　　1、租賃期限為_10_年，自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

　　2、租賃期限滿，乙方應如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續租的，則應在租賃期限屆滿前至少提前2個月向甲方提出書面意向，在同等條件下，乙方擁有優先續租權。

　　第三條租金、押金及支付方式

　　按照甲方出租物業所處區域，以及甲乙雙方對該區域未來商業形式美好遠景的一致認可，甲方本可按較高的標準收取租金費，但考慮到乙方投資的熱切誠意、長期租賃經營的強烈意願、商業人氣須逐年、逐步集聚的客觀規律等實際因素，以及乙方為表明其履約決心而自願交付較高押金的基礎上，甲方自願以較低的租金標準將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業氛圍。

　　根據前款約定，經雙方一致意見：

　　1、租金按租賃面積______元/㎡/天計收，租金先付後用，一年一付，在租期起算後十天內支付。以後每年均按該月、日支付下一年12個月的租金。如乙方逾期支付的，按應付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;

　　2、乙方自願向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價為______________元/㎡，總金額為人民幣大寫_______佰 _______拾 _______萬 _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整￥_______________元。

　　於本合同簽訂之時交納給甲方，以確保在整個租賃期限內，無論出現任何風險，甲方權益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿並且乙方交還房屋/商鋪後，甲方將無息全額退還乙方上述押金;

　　3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止____ 年_____月 _____日的期間，甲方按淨化收益率10%的標準根據實際天數向乙方支付經濟補償涉及的個人所得稅由甲方代扣代繳，該補償與租賃期限正式起算後十日內支付乙方。

　　4、本著低收益、低風險、高收益、高風險的原則，經雙方協商後，乙方同意並自願按本合同第3.2條交納押金，並且在租賃期限內，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔違約責任，同時甲方有權提前解除本合同且無需承擔任何包括支付經濟補償在內的責任，以免不可預見風險致使甲方權益受損而無法得到相應彌補。

　　第四條水、電、空調等經營過程中產生的各項費用

　　1、水、電、空調等費用根據單獨的水電錶或相關標準進行按時結算;

　　2、在乙方租賃期內，由商鋪實際使用者承擔相應水、電、空調及物業管理費等各項經營費用。

　　第五條轉租的約定

　　在徵得甲方同意後，乙方有權轉租其承租的商鋪或委託他人經營管理。在轉租時，乙方應確保次承租人所經營的業態、品類應符合甲方針對商城的統一經營要求，並不得損害甲方的合法權益。

　　第六條房屋/商鋪修繕責任

　　1、在租賃期限內，甲方應出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應愛護併合理使用該房屋/商鋪及其附屬設施。乙方承租期限，對前述房屋/商鋪及設施裝置的維修責任和費用均由實際使用者承擔;

　　2、在租賃期限內，對該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共裝置設施非因乙方故意或過失行為造成的損壞，由甲方承擔維修責任。甲方須於收到乙方通知十日內及時履行維修責任，否則，如因甲方不履行維修責任而造成乙方不能達到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權自行或委託他人進行維修，但所需費用由甲方承擔;

　　3、除房屋/商鋪內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先徵得甲方的書面同意。對按規定應向消防等部門辦理報批手續的，須辦妥有關手續並將相關審批或備案資料報送甲方管理處後，方可進行，否則，乙方不得進場施工。乙方裝修時不得破壞結構，不得損壞甲方原有的消防裝置控制系統，否則由乙方負責修復或按實際損失賠償給甲方。對於乙方的裝修、改善和添設的裝置，甲方不承擔維護義務。

　　4、甲方因公共安全需要或對房屋/商鋪及其附屬設施的正常維修，乙方應允許甲方在合理的時間內進入。因乙方阻擾甲方進行維修而產生的後果，則概由乙方負責。

　　第七條檢查與參觀

　　1、在租賃期限屆滿前的最後三個月內，在雙方簽署續約合同之前，甲方有權在任何合理時間內，帶領潛在客戶參觀房屋/商鋪，乙方不得拒絕，但前提是不影響乙方正常工作;

　　2、除上述情況，甲方有權在緊急情況下例如火災、水管爆裂等情況進入房屋/商鋪作搶救工作。

　　第八條合同解除

　　本合同簽訂後，雙方應嚴格履行，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方需要支付違約金給守約方;

　　1 若甲方擅自解除合同的，則甲方需支付給乙方相當於乙方押金50%的違約金;

　　2 若乙方擅自解除合同的，則乙方需支付給甲方相當於乙方押金50%的違約金，並且甲方有權將違約金直接在乙方的押金中扣除。

　　本合同期租之日起滿五年____ 年____月 _____日後，任何一方均有權以前解除本合同，但提前解除合同的一方應當至少提前六個月按租賃年度，第一次提出解除合同的時間截止日為_____年 _____月 ______日通知對方，則在下一個租賃年度結束之日合同解除。五年期滿後的每年裡若要提前解約，以此類推;合同解除後，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪後講押金無息退還乙方，雙方均不負責違約責任。

　　有下列情形，任何乙方均可單方解除合同，合同在解除合同通知送達時即行解除，且無需承擔違約責任：

　　一雙方均可單方解除合同且無需承擔違約責任的情形;

　　1因地震、火災等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

　　2該房屋/商鋪因城市建設需要被依法例入拆遷範圍且政府規定的拆遷日屆滿雙方互不承擔違約責任，並根據政策規定分享拆遷補償。

　　二甲方可單方解除合同的情形，並要求乙方承擔_12_個月的租金作為違約金：

　　1未經甲方書面同意，擅自將房屋/商鋪經營權轉租、轉讓、轉借他人的;

　　2未經甲方書面同意，擅自拆改變動或損壞房屋/商鋪結構，得經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正並修復的。

　　3擅自改變本合同規定的用途，或利用該房屋/商鋪進行違法違章活動和危害房主和使用者安全的行為;

　　4拖欠租金、押金或水、電、空調等費用累計二個月以上的。

　　三乙方可單方面解除合同的情形，並要求甲方承擔_12_個月的租金作為違約金：

　　1在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;

　　2因房屋/商鋪出現嚴重質量問題導致乙方無法正確經營並無法修復的;