房地產銷售的業務流程技巧

　　銷售是每個企業都會有的職位，這樣公司才能更好的宣傳，更能找到更多的訂單，人人都知道做銷售難累，下面由小編給大家分享，歡迎參閱。

　　1、客戶的來源渠道

　　要想把房子銷售出去，首先要尋找到有效的客戶。客戶的來源有許多渠道，如： ***、房地產展會、現場接待、促銷活動、上門拜訪、朋友介紹等。

　　客戶大多通過開發商在報紙、電視等媒體上做的廣告打來電話，或是在房展會 上、促銷活動中得到專案的資料，如果感覺符合自己的要求，而會抽出時間親自到 專案現場售樓處參觀，或是通過朋友介紹而來。一般而言，打來電話的客戶只是想對專案有一個初步的瞭解，如果感興趣，才 會來現場參觀;而通過朋友介紹來的客戶，則是對專案已經有了較多的瞭解，並基 本符合自己的要求，購房意向性較強。

　　2、接聽熱線電話

　　1***基本動作

　　接聽電話必須態度和藹，語音親切。一般先主動問候：“××花園或公寓，你好”，而後再開始交談。

　　通常，客戶在電話中會問及價格、地點、面積、格局、進度、貸款等方面的問題，銷售人員應揚長避短，在回答中將產品的賣　巧妙地融入。

　　在與客戶交談中，設法取得我們想要的資訊：

　　第一要件，客戶的姓名、地址、***等個人背景情況的資訊。

　　第二要件，客戶能夠接受的價格、面積、格局等對產品的具

　　體要求的資訊。

　　***其中與客戶***的確定最為重要***

　　最好的做法是，直接約請客戶來現場看房。

　　掛電話之前應報出業務員自己的姓名***有可能的話可給客戶留下業務員自己的手機號，以便客戶隨時諮詢***，並再次表達希望客　來售樓處看房的願望。

　　上將所得資訊記錄在客戶來電錶上。

　　朋友或客戶介紹來的客戶的洽談

　　由於此類客戶都會對專案有一些或多或少的瞭解，又經過他所信任的人介紹， 因此，相對於其他客戶，這部分客戶較容易洽談成功。在帶其參觀樣板間的過程 中，把其朋友認為好的優點做重點突出介紹，會收到事半功倍的效果。此類客戶 較為敏感的是價格及折扣問題，銷售人員應從實際情況出發區別對待處理。無法 解決時可由銷售主管協助洽談。

　　做直銷***DS******常用於銷售前期及銷售淡季***

　　做DS時業務員應先對自身做一簡單介紹，再對專案做一簡介。若對方並不 感興趣，則應留下資料禮貌地離開。若對方感興趣，則可索取對方名片或聯絡方 式，約其來售樓處做進一步洽談。切記，除非對方有需要，否則不可在其工作場 所做更詳細的介紹。