房地產銷售專業術語

　　你知道麼。你知道中有多少不為人知的祕密麼。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　總結

　　1商品房

　　是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

　　2外銷房

　　外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預銷售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外含港澳臺的企業，其他組織和個人。

　　3內銷房

　　內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

　　4多層住宅

　　指四層至六層的住宅。

　　5複式住宅

　　複式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅複式為3.3米，而一般躍層為5.6米，複式住宅的下層供起居用，炊事進餐洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此複式住宅具備了省地省工省料又實用的特點，特別適合子三代四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

　　6躍層式住宅

　　躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑑了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，臥室起居室客廳衛生間廚房及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　7居住面積

　　住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆柱等建築構件所佔的水平面積。

　　8二手房

　　二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。

　　北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房;而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

　　9產權置換

　　是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。

　　10房地產產權

　　房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用使用收益和處分的權利。

　　11按揭

　　按揭是英文"mortgage"抵押的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

　　12住房公積金

　　是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集管理使用償還等諸環節有機構成的整個執行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：1"個人儲存，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。2按"統一管理"的原則管理住房公積金。3按"專項使用"的原則運用住房公積金。

　　13印花稅

　　印花稅的客稅物件是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣繼承贈與交換分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。

　　14契稅

　　契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主產權承受人徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。

　　15人住房抵押貸款

　　是借款人購建修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。

　　16人住房擔保貸款

　　是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

　　17房屋

　　一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作生活學習娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

　　18商品房

　　是指由房地產開發企業開發建設並出售出租的房屋。

　　19房改房

　　已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

　　20存量房

　　是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

　　21 集資房

　　一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

　　22 微利房

　　亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

　　23 解困房

　　是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。

　　24 再上市房

　　是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

　　25 廉租住房

　　是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

　　26 花園式住宅

　　也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。

　　27 公寓式住宅

　　相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室起居室客廳浴室廁所廚房陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

　　28 安居工程住房

　　是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由徵地和拆遷補償費勘察設計和前期工程費建安工程費住宅小區基礎設施建設費小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價1%-3%的管理費貸款利息和稅金等7項因素構成。

　　29 經濟適用住房

　　是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

　　30 住宅

　　是指專供居住的房屋，包括別墅公寓職工家屬宿舍和集體宿舍包括職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用不住人的地下室等，也不包括託兒所病房療養院旅館等具有專門用途的房屋。

　　31 成套住宅

　　是指由若干臥室起居室廚房衛生間室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

　　32 非成套住宅

　　是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

　　33 公用設施用房

　　是指自來水泵站汙水處理變電燃氣供熱垃圾處理環衛公廁殯葬消防等市政公用設施的房屋。

　　34 商業用房

　　是指各類商店門市部飲食店糧油店菜場理髮店照相館浴室旅社招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。