電梯的維護及修理有哪些方法與技巧

　　現在很多地方的電梯都已經十分的普遍了，就連住宅去也開始安裝了電梯，那麼對於電梯你知道應該怎麼去維修和維護嗎?以下是小編為你整理的電梯的維護及修理，希望能幫到你。

　　電梯的維護及修理

　　1 電梯日常維護要點

　　1.1健全制度

　　為了保障電梯在實際運行當中能夠安全有效，電梯的日常維護首先要保證制度的健全。我們在這裡談到的制度健全，指的是一定要對維修工人的實際維護操作行為進行有針對，性的規範。並且將責任落實到人，要制定定期維護時間表和任務表，通過每完成一項就在任務表上簽字的方式，將每一次的巡檢和檢查都落實到人。一旦出現問題也可以向個人追責。這樣做可以最大限度地保證電梯在日常維護的過程當中，一線的工作人員能夠認真履行自己的職責，讓他們從自身本心出發來選擇完成電梯的日常維護工作，不偷懶、不懈怠。

　　1.2強化巡檢

　　強化巡檢是電梯日常維護所應該遵循的第二個路徑。電梯是常用的工具，它的實際運用是一個動態的過程，其在使用的過程中每時每刻都可能會出現問題，所以在電梯日常維護的過程當中，一定要強化巡檢。要安排工作人員對於日常用的電梯進行定時的巡檢，最好分早中晚三次，及時發現電梯運營過程中存在的問題，對於電梯本身存在的外觀損毀和內部構件的磨損，都要及時發現，及時處理，最大限度地保證電梯的日常安全穩定執行。在這裡應該強調的是，強化電梯日常巡檢，一定要注意工作的流程化和規範化，不要將日常的巡檢當作是―種儀式性的動作採取忽視態度，而是一定要依照巡檢的相關指標，在巡檢的過程當中，依據清單所規定的專案逐項檢查。

　　1.3制定應急預案

　　電梯的應用是一個動態化的過程，所以每一部電梯在運營的過程當中都有可能存在問題，一旦出現問題應該及時發現、及時處理、及時解決。在這個時候，做好應急預案就顯得非常重要了。制定應急預案，首先應該圍繞電梯的使用方式來進行，不同型別的電梯在使用的過程當中，本身的訴求和可能存在的問題是不同的，電梯的管理者和日常的維護者應該充分考慮到這一現實狀況，針對可能存在的諸如人員被困、電梯墜落等等問題，做出有效的應急預案，同時對一線的工作人員進行卓有成效的培訓l，讓他們及時判斷、及時預估可能存在的問題，並且採用合理的方法，有針對性地予以解決。

　　2 電梯維護要點

　　2.1重視制度管理

　　電梯的日常維護首先第一個就是要重視制度管理，一定要將電梯的日常維護責任落實到人。在排好值班表的基礎之上，也要將每一個人的日常工作流程進行有針對性的規範，採用清單的方式規定電梯的日常維護和巡檢所必須要做到的一些事項，同時針對電梯部件出現磨損等情況進行清晰準確的記錄。

　　制度化和規範化是電梯維護的核心和根本。因為電梯的執行是一個動態化的過程，用規範化的管理方式來對電梯進行管理，符合電梯日常保養工作的本身的特性。與此同時，制度化管理不僅僅包括規範化的制度的制定，還應該強化執行環節，對於那些在日常工作當中認真地履行公司所規定的相關保養標準的員工一定要予以獎勵，而對於那些在工作當中沒有責任心而導致出現一些問題的員工要予以一定的懲罰，用這樣的方式來鼓勵一線員工正視電梯的日常維護保養工作，

　　2.2強化人員管理

　　電梯日常維護的第二點還是要強化人員管理，電梯的維護保養是一個專業性比較強的工作，電梯的日常執行的過程當中，一旦出現問題需要得到專業人員及時有效的維修。物業公司的管理人員應該考慮引入專業化的電梯維修技術人員，讓他們參與到電梯的日常工作管理當中來，同時一旦電梯出現問題，公司還應該積極與電梯廠家聯絡解決，與技術人員相互配合，共同解決電梯可能存在的隱患。當前有很多物業公司出於本身節約運營成本的考慮，往往在進行電梯維護和維修的時候不願意更新硬體，不願意過多地投入成本，更新硬體，這實際上將給電梯的乘坐者帶來非常大的安全隱患，也影響了企業的聲譽。

　　2.3建立遠端監控

　　在電梯日常的維修維護過程中，還應該強調建立遠端監控，派遣專人24小時駐守在監控之前及時發現電梯當中出現的問題，例如跌落和被困等情況，要及時發現及時處理。建立遠端監控的意義還在於，可以保證電梯在運營的過程當中人員的安全，箱式電梯本質上是一個封閉的廂轎，電梯在運營的過程當中，所有在乘坐電梯的人都在一個封閉的空間當中，這就給一些犯罪分子可趁之機，特別是乘坐電梯的婦女老弱兒童，常常會受到人身的侵害和干擾，強化建立遠端監控，可以極大地避免這種情況的出現，與此同時，建立遠端監控不應僅停留在視訊層面，電梯內部也可以應該設定電話，一旦出現人員被困的情況，內部的受困人員，可以通過電話與外界聯絡，儘快呼救。

　　電梯維修保養內容及標準

　　1、範圍

　　本標準規定了電梯維修保養專案及要求。本標準適用於客梯、貨梯、住宅梯、醫梯、不適用雜物梯和液壓梯。本標準不適用於電梯的大、中修。

　　2、引用標準

　　GB7588—2003 電梯製造與安全規範 GBT10058—1977 電梯技術條件

　　GBT10059—1977 電梯試驗方法 GB/T18775—2002 電梯維修規範

　　3、定義

　　本標準採用GB7588中的定義、GB/T7024中的術語及下列定義。

　　3.1維修：

　　狹義的維修是指維護和修理;廣義的維修是在電梯交付使用後的所有維護、修理和改裝服務。本標準所提到的維修是廣義的維修。

　　3.2維護：

　　維護亦稱為保養，是指在電梯交付使用後，為保證電梯正常及安全的執行，而按計劃進行的所有必要的操作，如：潤滑、檢查、清潔等。

　　維護還應包括設定、調整操作及更換易損件的操作，這些操作不應對電梯的特性產生影響。

　　3.3修理：

　　為保證在用電梯正常、安全執行，以相應的新的零部件取代舊的零部件或對舊零部件進行加工、修配的操作，這些操作不應改變電梯特性。

　　3.4應急故障維修：

　　應急故障維修是電梯突發故障而不能正常執行或存在安全隱患時，進行適當的設定、調整操作或更換損壞的零部件操作，使電梯正常、安全執行。

　　4、一般要求

　　4.1電梯的維修保養應由受過電梯維修保養技術和安全培訓，並經政府主管部門考試合格的人員擔任。

　　4.2電梯的維修保養人員應遵守安全操作規程。操作過程中，應採取相應的安全技術防範措施，以避免發生傷害事故和裝置損壞事故。

　　4.3任何形式的維修保養後，必須確保電梯安全保護裝置有效後，方可投入正常使用。

　　4.4 保養應按計劃進行週期保養，分為例行保養，季度保養，年檢維修保養。例行保養每月四次，遇到季度保養、年檢維修保養時，執行季度保養或年檢維修保養。

　　4.5每次保養後應填寫保養單，保養單應有客戶簽字確認。

　　4.6新簽定的維保客戶，應在維保專案開始前，填寫維保聯絡單送客戶。

　　4.7應急故障維修後，應填寫故障維修單並經客戶簽字確認。

　　5、維修保養的技術要求

　　5.1例行保養分為：第一次例行保養，第二次例行保養，三、四次重複一、二次內容。

　　5.2第一次例行保養。

　　5.2.1清潔機房地面衛生。

　　5.2.2清潔曳引機、限速器、控制櫃內的衛生。

　　5.2.3檢查並堅固主電源、輔助電源、曳引機、控制櫃中各接線端子。

　　5.2.4檢查主電源及控制電源的熔斷器，確保接觸良好。

　　5.2.5檢查曳引機減速，電動機的油位，溫升，確保曳引機執行正常。

　　5.2.6檢查並調整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，確保間隙不大於0.7mm***廠家有特殊要求除外***，同時保證制動器工作靈活可靠。

　　5.2.7新增轎廂或對重油杯中的潤滑油，使導軌潤滑良好。

　　5.2.8新增滾動導靴中心軸的潤滑油，使運轉時無異響。

　　5.2.9新增限速器和限速器張緊輪軸承潤滑油，使限速器系統工作正常。

　　5.2.10清潔轎頂，門頭，門地坎和地坑的衛生。

　　5.2.11檢查或調整各安全開關，試驗各安全開關，確保功能正常

　　5.3第二次例行保養。

　　5.3.1保養開門機系統

　　5.3.1.1清潔開門機系統。

　　5.3.1.2緊固開門機系統各機械連線部件。

　　5.3.1.3檢查並調整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。

　　5.3.1.4新增門機各機械傳動部的潤滑油。

　　5.3.1.5檢查門機皮帶的鬆緊及磨損，並視其情況處理。

　　5.3.1.6堅固門電機，門電阻的各螺栓。

　　5.3.1.7檢查開關、減速器、門機限位開關是否完好。

　　5.3.1.8VVVF門機系統還應清潔旋轉編碼器。

　　5.3.1.9調整門刀的垂直度，同時保證門刀與廳門地坎間隙在5-10mm。

　　5.3.2保養廳門系統

　　5.3.2.1調整廳門系統，確保門扇與門扇的間隙1-6mm，門扇下端與地坎的間隙1-6mm，門鎖在電氣接觸前齒合量不小於7mm。

　　5.3.2.2確保門電氣聯鎖裝置安全可靠。

　　5.3.2.3廳門自動關門裝置有效。

　　5.3.2.4添除廳門門滑道上的潤滑脂，使開關門靈活可靠。

　　5.3.3保養門保護系統

　　5.3.3.1清潔光幕上的積塵，確保安全可靠，使用可靠。

　　5.3.3.2保養轎內、外呼梯按鈕、層顯，確保完好可靠。

　　5.4季度保養

　　5.4.1新增曳引輪軸承、導向輪軸承、轎頂道繩輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務軸承潤滑良好。

　　5.4.2保養選層系統，使選層器的動作準確可靠。

　　5.4.3保養並調整井道感測器，確保平層準確可靠。

　　5.4.4清潔曳引繩油汙，調整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內。

　　5.4.5檢查曳引繩組合是否完好，曳引繩有無斷絲、斷股現象。

　　5.4.6檢查曳引繩的伸長長度是否超出越程要求，不符合的調整曳引繩長短。

　　5.4.7清潔導靴和靴襯，磨損嚴懲的靴襯予以更換。

　　5.4.8滾動導靴滾輪開膠斷裂嚴重的予以更換。

　　5.4.9電梯執行左右晃動的，適當調整導靴與導軌的間隙。

　　5.4.10檢查對重鐵壓板有無鬆動。

　　5.4.11清潔安全鉗鉗口油汙，檢查並調整安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，使其符號要求，除錯後，並用慢車手動試驗安全鉗及安全鉗開關的可靠性。

　　5.4.12保養緩衝器，確保彈性緩衝器無鏽蝕，油壓緩衝器油位正常，緩衝器開關有效。

　　5.4.13檢查、調整並試驗各安全開關，確保安全開關完好、有效。

　　5.4.14檢查限位和極限距離符合要求：限位：50-80mm，極限120-150mm。

　　5.5年檢維修保養：是針對主管部門對電梯每年一次的安全檢驗而進行適當的保養、修理，達到《電梯安全技術檢驗報告書》中規定的專案和標準要求，整改專案不多於8項。

　　5.5.1更換曳引機減速中的油***廠家對油的種類及換油期有規定的除外***。

　　5.5.2清潔電磁抱閘鐵芯，並新增適當適量的潤滑劑。

　　5.5.3調整電磁抱閘制動彈簧，使制動閘瓦與制動面的間隙不大於0.7mm***廠家有規定的除外***，確保電梯平層準確，制動可靠***制動閘瓦磨損嚴重的予以更換***。

　　5.5.4清潔限速器，新增限速器中心軸承的潤滑油***調整、試驗兩項由國家定點專檢機構執行，每兩年一次***。

　　5.5.5清洗、調整、試驗、潤滑安全鉗機構，確保安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，左右均勻，慢車試驗安全鉗，能可靠工作符合要求。

　　5.5.6清潔、調整、試驗各廳門、轎門門鎖、確保廳、轎門鎖各項檢測指標符合要求。

　　5.5.7清潔油壓緩衝器的油汙，檢查緩衝器油位，確保油位正常，試驗緩衝開關，確保其有效性。

　　5.5.8添刷彈性緩衝器上的防鏽器。

　　5.5.9保養曳引繩組合，保證各繩頭組合牢固、安全、有效。

　　5.5.10檢查並調整轎廂或對重的導靴，使電梯執行平穩***磨損嚴重的予以更換***，滾動導靴開膠斷裂的也應予以更換。

　　5.5.11檢查對重鐵鎖等裝置是否牢固。

　　5.5.12檢查並堅固電纜支架，電纜與井道或轎廂邊沿有無碰撞。

　　5.5.13檢查補償裝置連線件是否完好有效，補償鏈過長的予以調整。

　　5.5.14檢查曳引繩的伸長量是否超過轎廂上下極限的越程距離。

　　5.5.15對電梯測試一次接地電阻***阻值不小於4Ω***。

　　5.5.16測試各部位絕緣電阻***動力阻值不小於0.8MΩ，其它迴路不小於0.25 MΩ***有微機控制的，應先拆出微機控制系統後才能測。