錯層和躍層的區別

　　買房可是中國人的頭等大事啊，所以說既然要買就買的放心明白，但是時下隨著開發商不斷推陳出新的住宅型別，消費者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手?什麼是複式?什麼是躍層?什麼是錯層?下面就跟著小編一起來看看吧。

　　複式躍層和錯層式住宅的區別

　　什麼是複式

　　複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋***通常是2.7米***高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

　　複式住宅層高僅僅是稍高於住宅，而上下兩層的各自的層高則是低於普通商品房的!

　　什麼是躍層

　　所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

　　也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。

　　什麼是錯層

　　指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。

　　結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

　　那麼錯層和躍層以及複式的最大區別就在於平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處於同一層面，而錯層和複式內的各個房間則處於不同層面。

　　注意事項

　　複式住宅不足：複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

　　躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內樓梯要佔去一定的使用面積，同時由於二層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

　　複式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致;

　　錯層式兩個***或三個***引樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

　　躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。

　　躍層複式和錯層的優缺點

　　躍層住宅

　　躍層住宅是擁有兩層普通住宅的層高***普通住宅層高為2.8m***，在套內分為上下兩層，並設有套內樓梯的房型。建築面積或者使用面積均是兩層相應面積之和，套內一樓和二樓用內部樓梯上下聯絡，空間上完全隔離。一般這種住宅的分割槽是上靜下動，二層為書房、臥室、衛生間等，一層為起居室、廚房、客廳、衛生間等。

　　優點：

　　1、動靜分割槽、功能齊全、公私分明，具有相對獨立性，互不干擾。

　　2、佈局緊湊合理，房屋面積大，可滿足一家人的不同需求。

　　3、相對來說，躍層的採光效果和通風效果佳。

　　缺點：

　　1、家裡有老人、小孩的，上下樓梯不方便。

　　2、內部樓梯佔具一些使用面積。

　　3、兩層共用一個主出口，有緊急情況發生時，二層不方便。

　　4、建築面積按兩層算，總價高。

　　複式住宅

　　最初的複式住宅，兩層之間不是完全獨立隔開的，通常一層的客廳頂直接為二層的頂，二層用樓梯欄杆環圍，從欄杆可以看到一樓客廳，一樓也可以望到二樓房門。只是樓層高度較低，二層是1.2米的夾層，人不能直立行走，很不方便。而現在市面上的複式從概念上來說還是一層，但層高已經為兩層樓的樓高***但低於躍層的兩層高度***。現在複式住宅面積具體計算時，可根據各地對使用房間淨面積和淨高度的標準來計算。

　　優點：

　　1、動靜分離，功能性強，樓上臥室、書房與一樓客廳、廚房等完全分隔開。

　　2、客廳上下貫通，較為開闊，可以為屋內裝修設計提供更大的創意個性化空間。

　　缺點：

　　1、複式住宅的二樓層高較低，自然採光較差。

　　2、樓梯從一樓客廳直上二樓，對樓梯穩固性、安全性和施工的要求都比較高。

　　3、要格外注意老人、兒童上下樓梯的安全問題。

　　錯層住宅

　　錯層式住宅的特徵更加明顯，容易辨別。錯層，顧名思義，套內根據功能分割槽，錯落有致，使房屋的立體空間感更強。總體還是一層，但有部分空間需要上三、四級臺階，高於其他區域，例如臥室高於客廳。套內各個房間不在一個水平面上。房屋內的層高和普通住宅層高一樣都為2.8m左右，面積計算參照平面住宅面積計算。

　　優點：

　　1、動靜分割槽，私密性比較強。

　　2、相比複式和躍層，上下樓梯方便安全。