商品房按揭合同中經常出現的風險

　　小編語：很多購房者在簽訂住房按揭貸款合同中容易發生錯漏，如按揭期數與通訊地址填寫錯誤等房產按揭合同等方面，這會造成怎樣的影響呢?如何避免這些問題呢?特整理商品房住房按揭貸款合同中常見的風險供網友參考。

　　商品房住房按揭貸款合同中常見的風險

　　一、住房按揭貸款合同的風險主要有以下幾種情形

　　***一***貸款人因素導致的住房按揭貸款合同風險

　　1.貸後的檢查監督不力導致的住房按揭貸款合同風險

　　根據我國相關的法律規定，貸款人對借款人的資金使用情況享有檢查監督權。在實踐領域，很多貸款人自從款項發放出去以後，就放任自流，從此撒手不管其使用動向，或者僅僅是偶爾作一些象徵性的查詢。這就極易使貸出的款項在缺少監督的情況下偏離原初的使用宗旨。

　　2.貸款人怠於行使借款審查權導致的住房按揭貸款合同風險

　　貸款人對借款進行審查，這既是一項權利，同時也是一項義務。我國《商業銀行法》第35條規定：“商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。”但是，在審查的現實操作層面，一些貸款人往往怠於行使審查職責，使得一些借款人的虛假材料輕易過關，從而給住房按揭貸款合同埋下了風險隱患。

　　3.獨立自主意識缺失導致的住房按揭貸款合同風險

　　我國《商業銀行法》第4條規定：“商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營，自擔風險，自負盈虧，自我約束。商業銀行依法開展業務，不受任何單位和個人的干涉。”第41條規定：“任何單位和個人不得強令商業銀行發放貸款或者提供擔保。商業銀行有權拒絕任何單位和個人強令要求其發放貸款或者提供擔保。”