預購商品房抵押合同範本

　　預購商品房抵押普遍存在於預售商品房銷售過程中,預購商品房抵押合同是怎樣的呢?以下是在小編為大家整理的預購商品房抵押合同範文，感謝您的欣賞。

　　預購商品房抵押合同範文一

　　抵押人購房人：甲方 地 址： 電 話：

　　抵押權人貸款人：乙方 地 址：

　　電 話：

　　甲、乙雙方依據我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規，本著平等、自願、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款後，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

　　第一條：為確保借款合同 年 字第 號的履行，甲方自願將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況後同意接受甲方所購商品房抵押。

　　第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數額為大寫 元，債務人履行債務的期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　第三條:甲方已與 公司簽訂合同編號為 的《商品房買

　　第四條：本次商品房抵押所擔保的範圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

　　第五條：已經抵押的房屋由甲方佔用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。

　　第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程式處分上述商品房並可要求提前清償上述借款。

       甲方在債務履行期內連續 月或累計 月未能按約歸還借款的。

        第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》後，須轉為房地產抵押登記。

　　第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或佔用範圍內的土地使用權一併抵押給乙方。

        第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。

　　第十條：在本合同簽訂後，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明檔案，到鄭州市房產管理部門辦理抵押房產的登記手續。

　　本抵押合同如發生變更或者抵押關係終止時，甲、乙雙方應當到原登記機關辦理變更或者登出的登記手續。

　　第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為並恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償範圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

　　第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，並告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

　　第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續履行抵押合同。

　　第十四條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償。

　　第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

　　第十六條：雙方商定的其他事項： 。

　　第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規之規定。

　　第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理登記部門存檔一份。

　　抵 押 人：簽章

　　抵 押 權人：簽章

　　法人或委託代理人：簽章

　　法人或委託代理人：簽章

　　合同簽訂時間： 年 月 日

　　預購商品房抵押合同範文二

　　抵押人購房人甲方： 地址： 電話：

　　抵押權人貸款人乙方： 地址： 電話：

　　為確保主債合同的履行，甲方自願將所購商品房抵押。乙方經審查，同意接受甲方所購商品房抵押。甲、乙雙方本著自願、公平和誠信的原則，經協商一致，按以下條款訂立本合同。

　　第一條 本合同所對應的主債合同為《 》，合同編號，借款數額大寫小寫 元，債務人履行債務的期限為 月，自 年 年

　　第二條 甲方已與公司簽訂合同編號為 的《商品房買賣合同》，並經房管部門合同備案，其房屋資訊如下：

　　甲方將上述所購商品房抵押給乙方。

　　第三條 已作抵押的預購商品房由甲方佔用與管理，甲方應

　　維護商品房的安全與完好。

　　第四條 在上述商品房買賣、損毀或者被徵收、拆遷的情況下，甲方應立即通知乙方，甲方不得單獨支取相應的保險金，賠償金或者補償金;乙方有權要求提前清償上述借款。

　　第五條 有下列情形之一的，乙方有權依法定程式處分上述商品房，並可要求提前清償上述借款。

　　1、甲方在債務履行期內連續月未能按約歸還借款的。

　　234第六條 甲方在領取所購商品房權屬證書後，須重新辦理房地產抵押登記。

　　第七條 抵押關係存誤期間，抵押合同發生變更的，甲、乙雙方應當自抵押合同變更之日起十五日內到原登記機關辦理抵押變更登記。

　　第八條 抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內持有關證件到原登記機關辦理抵押注銷登記。

　　第九條 抵押權與債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

　　第十條 違約責任

　　抵押人購房人甲方：

　　抵押權人貸款人乙方：

　　年月日：

　　預購商品房抵押合同範文三

　　甲方：代款方抵押權人：

　　乙方：借款方抵押人：

　　丙方：擔保方開發商：

　　一、總則

　　甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協商一致，共同簽訂本合同。

　　二、代款金額、期限、利率及還款方式。

　　1.代款金額 幣大寫： 仟 佰 拾 萬 仟元整小寫： 元整

　　2.甲方將上述貸款金額全數以乙方購房款名義，交存 轉入丙方在 行的存款帳戶上。

　　3.貸款期限：從 年 月 日至 年 月 日

　　4.貸款利率為年息 %，起息按貸款實際發生日起計息;計息按貸款餘額計算。

　　5.還款

　　1乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。

　　2首期還款日： 年 月 日，計 元。剩餘款期分期並於每月 日前償還。 三、抵押物狀況

　　四、權利和義務

　　1.甲方應按合同約定提供貸款。

　　2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。

　　3.丙方應將貸款用於乙方所購商品房建設工程並保證按期交付房屋。

　　4.甲方和乙方有權檢查和監督貸款資金的使用情況。

　　5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務後，丙方可按有關規定處分抵押物。

　　五、違約責任

　　1.乙方應按本合同規定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額 ‰的違約金。

　　2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利並可申請處分抵押物。

　　3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規定協商處理相關事宜。

　　六、爭議的解決方式

　　本合同在履行中若發生爭議，雙方應採取協商的辦法解決。協商不成時雙方選擇以下第 各方式解決。

　　1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　七、其他約定事項

　　八、附則

　　1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執壹份，房地產登記機關存壹份。

　　2.合同經甲、乙、丙三方簽章，並經房地產管理機關登記後生效。

　　甲方：代款方抵押權人：

　　乙方：借款方抵押人：

　　丙方：擔保方開發商：

　　年月日：

　

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