房地產法律知識

　　無論所處哪一行那一業都應該瞭解一些相關的法律知識，而房地產相關的法律知識又有哪些呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料,供你參考。

　　

　　小產權房受不受法律保護

　　原建設部年月釋出購買房屋風險警示，指出：城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外的人員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織以外的人員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些專案允許辦理的鄉產權村產權，均不符合法律規定，不受法律保護。值得注意的是，小產權房的出現已不是一兩年，而是十餘年。小產權是一個普遍的違法現象，小產權房違反了《土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》的強制性規定，無論出售出租聯建均為非法，不受法律保護。

　　軍產房

　　軍產房和小產權房一樣，目前尚無明確規範的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋。

　　軍產房是在一定的歷史條件下產生的。由於軍隊精簡整編，調整出了部分空餘土地，國家財政部國家土地管理局中國人民解放軍總後勤部於年月日聯合發出《關於軍隊有償轉讓空餘軍用土地有關問題》的通知指出：開發利用軍用空餘土地，要以不影響軍隊建設需要和保守國家軍事機密為前提，有領導有組織有計劃的進行。

　　軍產房常見的形式

　　軍產房有三種形式：A在軍隊依法轉讓整塊空餘軍用土地上開發建設的房屋。B軍隊以軍用土地使用權作為條件，與地方合建換建的房屋。C軍隊自行在軍用空餘土地上開發建設的部分出售的房屋。

　　軍產房的所有權買賣知識

　　現實生活中涉及的軍產房買賣往往以出售軍產房使用權或居住權，由出售軍產房一方向購房者出具營房居住證的變通方式進行，軍產房的居住權或永久使用權實質上是房屋所有權的買賣。軍產房的產權單位是解放軍總後勤部，如無解放軍總後勤部的審批，有關買賣或轉讓的合同也是無效的。

　　依據《中華人民解放軍房地產管理條例》第三十四條第二款的規定：對於越權擅自處理軍隊房地產的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產全部收回，並給予主管負責人或直接責任者行政處分。也就是說，對於違規的軍產房買賣，購買軍產房的一方當事人可能面臨失去所購房屋又得不到補償的不良後果。

　　房屋共有權

　　房屋共有權是指兩個或兩個以上對同一房產不分份額***按份共有權除外***地享有平等的所有權，同等地承擔義務的共有關係。

　　未經共有人同意能否轉讓共有房屋

　　未經共有人同意不可以轉讓共有房屋。對共有房產的佔有使用收益和和處分，除共有人另有約定外，應取得全體共有人的同意。《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓。如果擅自將共有房屋出賣轉讓給他人，其他共有人可以主張該房屋轉讓買賣關係無效。

　　房屋權屬證書

　　房屋權屬證書是指房屋權利人擁有房屋權利的唯一合法憑證，受法律保護。房屋權屬證書有三種：A《房屋所有權證》 B《房屋共有權證》 C《房屋他項權證》。

　　房改房後《房屋所有權證》是否有區別

　　有區別。其中以成本價購買的房改房，產權歸個人所有;以標準價購買的房改房則為部分產權。

　　常用

　　使用權房

　　使用權房是指只有房屋使用權沒有產權的房屋，俗稱使用權房。使用權房主要有三種：A在計劃經濟體制下租賃公有住房，包括房管局管理的直管公有住房，單位管理的自管公有住房。B以市場價格或協議價格租賃單位和私人的房屋，這種使用權房完全是市場經濟下的租賃行為。C購買使用權房屋行為***購買使用權房是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關係。一種是買斷永久性使用權，但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊使用的土地或城鄉結合部農村集體土地上建設的房屋買斷永久性使用權，不需要交房租***。

　　私房

　　私房是指個人所有或數人共有的房屋，分完全產權房和有限產權房。完全產權房是指房屋所有人依法擁有完全的佔有權使用權處分權和收益權;有限產權房是指房屋所有人在買房或建房過程中得到了政府或企業的補貼，因此房屋所有權人享有完全的佔有權使用權和有限的處分權收益權。

　　公有住房

　　公有住房是指某行政區域內所有權歸國家或集體所有的直管公有住房和自管公有住房。

　　小產權房

　　小產權房目前尚無明確規範定義，一般指在農村土地上開發建設的無法辦理國家法律認可的產權證的房屋。

　　小產權房是因為近年來由於城市拆遷改造城區擴建逐步形成的。地點一般都在城鄉結合部近郊一帶。

　　小產權房通常有幾種形式

　　小產權房一般有四種形式：A開發商或單位直接在鄉村購買的農村集體土地上開發的房屋。B鄉或村自行在其所屬區域的農村集體土地上開發建設的房屋。C鄉或村一方出土地，開發商出資金聯合開發建設的房屋。D--平方米不等的二層小樓加塑料大棚，獨門獨院的生態山莊科技園的房屋。

　　經典

　　商品房

　　商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅商業用房以及其他建築物。而自建參建委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，商品房是能辦理產權證和國有土地使用權證，可以自定價格出售的產權房。

　　現房

　　現房是指樓盤已建設竣工並經驗收合格的商品房。

　　聯建房

　　聯建房是指某一個房地產專案由兩個或兩個以上聯合開發建設，其中一方出地皮，另一方***由一個或一個以上的單位組成***出資金，房屋建成後雙方按約定的比例分成，其中一部分房屋由投資單位在房地產市場上銷售。

　　尾房

　　尾房是指在樓盤專案中已進入銷售最後階段的少部分剩餘房屋，一般佔樓盤的%左右。

　　經濟適用房

　　經濟適用房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應物件，並按國家住宅建設標準建設的普通住宅。

　　廉租房

　　廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供的具有社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中的最低收入者。

　　限價商品房

　　限價商品房是一種限價格限套型***面積***的商品房，主要為了解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性措施，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的基本思路，採用政府組織監管市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格建設標準和銷售物件，政府對開發商的開發成本和合理利潤測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

　　經濟租用房

　　經濟租用房又稱經濟性租房，是指政府或企業持有一部分房源，並將這些房屋以一定的價格出租給特定人群。這些房屋租金和居住條件都好於廉租房，是專為解決特定人群的居住問題所設定的。和經濟適用房的區別：經濟適用房是一種住房消費形式，經濟租用房是一種住房產品分配形式。