房地產法律顧問合同

　　房地產業作為國民經濟中的一個重要支柱行業,向來受到政策關注以及資本追逐,政策風險、商業風險、法律風險與企業的發展相伴相生。你知道是怎樣的嗎?以下是小編為大家整理的範文，歡迎參考閱讀。

　　範文1

　　根據《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規定，______簡稱甲方為依法維護本單位的合法權益，特聘請重慶市第三律師事務所簡稱乙方擔任常年法律顧問。乙方接受聘請。經雙方協商，訂立下列各條款，共同遵照履行。

　　一、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據法律給甲方提供法律幫助，維護甲方的合法權益。

　　二、乙方為甲方提供如下法律幫助：

　　1.為甲方業務上的法律問題提供諮詢;

　　2.經甲方授權參加簽訂或審查甲方與他方所協商的經濟合同;

　　3.為甲方審查含日、英、德、俄、法文或草擬中文法律業務文書;

　　4.通過上述業務活動，進行社會主義法制宣傳。

　　三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無義務為甲方的職工提供法律幫助。

　　四、乙方律師辦公，平時有事可隨時聯絡。

　　五、甲方應給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關業務會議的機會，為乙方律師執行職務提供方便。

　　六、甲方指應定專人承擔本單位具體的法律事務性工作並與乙方律師經常聯絡。

　　七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元，自合同生效之日起三士在內一次付清。

　　八、乙方律師為甲方擔任代理人進行訴訟或非訴訟事件活動，按重慶市物價局、財政局重價非發1991230號檔案規定的收費國法另行收費。

　　九、乙方律師為履行本合同的義務所需的法律顧問交通費應由甲方負擔。其金額為_____元。

　　十、本合同有效期為____年。從____年____月____日起生效。

　　十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權解除合同，但應提前一個月通知對方。

　　十二、合同文書一式貳份，雙方各執一份，甲方壹份，乙方壹份。

　　甲方公章：_________　　　　　　　　乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________　　　　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　範文2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方在XX鎮開發銷售“XX廣場”樓盤專案，需要乙方提供法律服務，經過甲乙雙方充分協商，在平等自願的原則下，達成如下協議，雙方共同遵守執行。

　　一、法律服務工作內容專案：

　　乙方為甲方開發銷售的“XX廣場”樓盤專案提供全部法律服務，包括：

　　1、代甲方與小業主起草及網上籤訂見證《商品房買賣合同》。

　　2、代甲方辦理房產銷售後向房管部門辦理預告登記。

　　3、代銀行及小業主簽訂按揭借款合等手續。

　　4、代小業主辦理房地產權證。

　　5、為甲方起草房產租賃合同及其他相關的合同。

　　二、法律服務期限

　　鑑於甲方的樓盤銷售及售後的服務工作需一定時間，且不能具體確認，因此雙方確認服務期限至本樓盤銷售結束及辦妥房地產權證為止，即至本合同約定服務工作內容完成為止。

　　三、乙方的具體工作範圍

　　1、整理該專案的《商品房買賣合同》等資料和落實客戶資料的準備，並熟悉《商品房買賣合同》網上籤約流程。

　　2、負責與客戶在網上講解《商品房買賣合同》條款及注意事項，待客戶確認後，列印商品房預售繳款通知書，客戶憑繳款通知書到指定銀行繳款，憑銀行進賬單和通知回執到銷售簽約區，簽訂正式的《商品房買賣合同》。一次性付款購房的《商品房買賣合同》一式四份;按揭貸款購房的列印一式五份。

　　3、根據銀行按揭要求，負責通知客戶提供所需資料。落實個人信用額度，按銀行回覆情況通知客戶辦理按揭手續。

　　4、負責審查核實購房者的身份資料的真實性及相關檔案的合法性、有效性。

　　5、及時向甲方反映客戶簽約或辦理銀行按揭、放款情況。

　　6、及時向甲方反映銀行的利率調整及政府部門的最新政策動向。

　　7、在簽約過程中，負責向客戶解答相關的法律問題及講解合同條款，以及合同的補充協議、前期物業服務協議和臨時管理規約。

　　8、見證客戶簽署《商品房買賣合同》補充協議、按揭貸款合同、前期物業服務協議。

　　9、見證簽署和填寫銀行《借款合同》及代辦“銀行按揭”的一切手續。

　　10、辦理《商品房買賣合同》交易鑑證及《借款合同》抵押備案登記手續。

　　11、如有客戶違反《認購書》及《商品房買賣合同》條約的，或未按期辦理各項手續的，根據甲方的要求，向客戶發律師函。

　　12、代客戶辦理商品房的房產證工作。

　　13、負責代收代繳辦理銀行按揭及房產管理局的相關費用。附件

　　一、二有詳細註明。

　　14、負責通知客戶領取商品房買賣合同、銀行按揭合同、房產證相關資料。

　　四、法律服務收費標準及收取方式

　　1、只簽訂《商品房買賣合同》一次性付款的不需按揭的每宗合同收費300元，乙方向小業主收費，如果小業主不同意支付的，則由乙方自行解決，不能向甲方收取。

　　2、如果代簽借款合同代辦按揭合同，代辦按揭手續等服務的，則每宗合同收費300元，向小業主或銀行收取，與甲方無關。

　　3、如果小業主委託乙方代辦房地產權證的，則按每戶300元向小業主收取。

　　4、向甲方收取的常年法律顧問費按《聘請常年法律顧問合同書》約定收取。

　　五、雙方權利義務

　　1、甲方權利義務

　　1 甲方必須為乙方提供辦公場所、必要的辦公設施包括電腦，雙面印表機，辦公桌和椅，保證乙方能持續、正常地工作。

　　2 甲方應提供所銷售的商品房的預售許可證給乙方審查核實。

　　3 甲方應提供統一板本的《商品房買賣合同》及《補充協議》樣板含電子版供乙方參考。

　　4 甲方配合乙方的工作，在乙方填寫、整理好《商品房買賣合同》及《借款合同》移交甲方稽核確認，甲方應在2個工作日內加蓋公章及法定代表人簽名或加蓋簽名章並及時移交乙方，以便辦理房屋的備案登記工作。

　　5 甲方在商品房交付買受人之日起一個月內向乙方提供辦理房產證所需的一切檔案資料，以便乙方代辦購房者的房產證。

　　6 由甲方代收買受人辦理房產權證預繳費用，甲方收到房管局的繳費通知之日起7個工作日內代買受人交納辦理房產證的相關費用。

　　7 甲方必須在相關的銷售資料檔案中明確乙方有權向小業主收費的標準和權利。

　　8 甲方必須在售樓部現場提供辦公條件給乙方進駐人員工作，其中包括：電腦、印表機兩臺一臺雙面，房管局提供型號、一臺針打機、影印機、辦公耗材、辦公檯櫈等。

　　2、乙方權利義務

　　1 工作人員應恪守職業道德，不得弄虛作假，不得洩漏客戶資料，不得洩漏發展商的銷售情況。

　　2 根椐國家現行法律、法規，對銀行提供按揭貸款的合法性、規範性、有效性進行稽核和核實，並對其審查結論承擔法律責任。

　　3 乙方應熟悉辦理相關手續的工作流程，認真、細心的辦理好各個環節的工作，熟悉合同條款及做好相應的解答工作，並定時組織法律培訓。

　　4 乙方應認真審查購房者所提交資料的真實性、合法性、有效性，見證購房者簽訂購房過程中的全部檔案，保證是由購房者本人簽名的真實。

　　5 乙方應每天早上向甲方反映前一天的客戶簽約情況，報告簽約過程中所遇到的問題以及銀行放款情況。

　　6 乙方填寫、整理好《商品房買賣合同》及《借款合同》後交由甲方簽名、蓋章，乙方在甲方簽名、蓋章完畢且銀行審批同意貸款後6個工作日內到房管局辦理備案登記手續銀行在2個工作日內審批完畢的情況下。

　　7 乙方在甲方交樓後一個月內收集好客戶辦理房產證的資料，負責買受人所購商品房權屬登記資料的遞交事宜，具體取得房地產權屬證書的時間應由登記機關確定。正常情況下，在甲方、買受人均向乙方交齊合法辦理房產證所需的資料之日起，乙方在6個月內負責辦妥買受人的房產證工作。

　　8 乙方應派駐有責任心、有經驗的工作人員到甲方的銷售現場辦公，著裝要整齊，保持儀表端莊，舉止文雅，有高度的責任心，待人接物要有禮貌，現場工作人員互相配合並以統一口徑向客戶作解答，遵守甲方所定的工作紀律和制度，愛護甲方的財物。

　　9 乙方駐場的工作人員必須服從甲方的工作安排和監督，配合甲方商品房買賣合同網上籤約工作，負責向客戶解釋合同條款以及辦理銀行按揭貸款手續，呈送合同鑑證及辦理房產證。

　　10 所有客戶資料歸甲方所有，乙方不能保留。如因辦整相關業務而持有的相關資料，在辦理完畢後及時返還給甲方。

　　七、違約責任

　　1、甲乙雙方應本著真誠合作的精神，履行各自的職責，如有違反本協議的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此而造成的損失。

　　2、因甲方不能按期提供合法辦理房產證所需的檔案資料導致逾期辦理房產證的責任由甲方承擔。

　　3、因甲方沒有按期代買受人交納辦理房產證的相關費用導致逾期辦理房產證的責任由甲方承擔。

　　4、房管局中途退件是由於甲方、乙方或買受人某方的因素導致逾期辦理房產證的責任，根據實際過錯責任原則，由實際過錯人承擔相應的責任。

　　5、因政府行為或不可抗力的因素導致工作延誤，雙方互不負違約責任。

　　八、其他條款

　　1、本協議未盡事宜，雙方另行協商，以書面協議補充，甲乙雙方簽訂的《聘請常年法律顧問合同書》與本合同同步執行，在履行協議中產生爭議，應盡力協商解決，如果不能協商解決，可向有管轄權的人民法院訴訟解決。

　　2、本合同在雙方簽字後生效，一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具有同等法律效力。

　　甲方公章：_________　　　　　　　　乙方公章：_________

　　法定代表人簽字：_________　　　　　法定代表人簽字：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日