2015年房地產新政策

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。今天小編要與大家分享的是：2015年房地產相關新政策。具體內容如下，歡迎閱讀!

　　2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%，對於一直不溫不火的房地產市場來講，政府不折不扣的再次給2015年的房地產市場注入了一支強心劑。讓經濟學家馬光遠不禁發出了這樣的感慨：中國政府和房地產市場才是真愛。2015年開年以來，中國政府在救市方面都出臺了那些新的房地產方面的政策，讓小編為大家一一盤點，以期為您購房提供一定的參考。

　　政策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息

　　央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
 

　　政策二、各地的公積金首付最低首付調整

　　2015年“兩會”政府工作報告中指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。業內人士表示，近期推出的公積金新政的實施，是對中央支援自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新政，進一步降低公積金貸款申請門檻。

　　政策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新政落地

　　2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模;優化住房供應套型，促進用地結構調整;多措並舉，統籌保障性安居工程建設;部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。
 

　　政策四：2015年3月30日 央行宣佈二套房款首付可低至四成

　　3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》釋出，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　政策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免徵營業稅

　　3月30日，中華人民共和國財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免徵年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上***含2年***的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上***含2年***的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
 

　　‍2015樓市展望：政策還將繼續放寬

　　兩會之後，多地政府響應政府工作報告中的相關指示，紛紛出臺一系列的救市政策，如廣州、濟南等地，甚至降低首套房貸款比例，旨在貫徹兩會所提出的“穩定住房消費，打造穩定健康的房地產市場環境”。業內人士表示，整體來看，2015年的房地產政策還將進一步寬鬆，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅徵收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。而對於第一輪各地方政府出臺的救市政策，張大偉則認為具有兩個特點：

　　1：密集：從各地看，到目前為止已經有多地釋出了房地產刺激政策。預計後續各部門都會出臺類似的對房地產微調政策，釋放有利市場回暖的政策努力。

　　2：深度：面對樓市成交持續低迷的局面，2014年下半年起，各級政府紛紛出招託市。省級政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省，針對房地產行業釋出綜合性檔案，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節著手，促進房地產市場發展，刺激購房需求入市;杭州、海口及呼和浩特等省會城市也釋出類似綜合性檔案;更多地區則是從區域性入手作出政策調整，其中公積金貸款放鬆以及財政補貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段;而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對普通住房標準作出較大幅度調整。普宅標準與住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節直接相關，因此對市場的利好作用顯著。