寧波公積金貸款條件

　　在寧波，只要談及買房，大多數購房者都會比較關注公積金貸款問題。關於是什麼，下面小編就給大家介紹。

　　一、

　　第七條貸款物件是已按規定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，並須符合下列條件：

　　***一***具有寧波常住戶口或寧波有效居留身份;

　　***二***申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年***含***以上;

　　***三***購買自住住房取得房產證後一年以內;建造、翻建自住住房取得房產證後三個月以內;大修自住住房竣工後三個月以內;

　　***四***購買自住住房，首付款不低於購房總款的 30% ;

　　***五***有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

　　***六***同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產開發企業***以下簡稱開發商***須為購房人作階段性擔保;

　　***七***申請第2次住房公積金貸款的，須還清頭次住房公積金貸款;

　　***八***寧波公積金管理核心規定的其他條件。

　　二、寧波公積金貸款流程

　　第十一條申請住房公積金貸款，借款人應向寧波公積金管理核心或受委託銀行提出申請;購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的***只限於寧波行政區域內***，應向繳存地寧波公積金管理核心提出申請。

　　第十二條寧波公積金管理核心或受委託銀行受理借款人貸款申請，借款人應如實填寫貸款申請書，並提供以下材料：

　　***一***借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明;

　　***二***有關借款人的經濟收入***含連帶還款人的經濟收入***或償債能力證明;

　　***三***購房合同，首付 30% 以上的購房款收據;

　　***四***購買二手房或購房取得房產證一年內的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產評估報告和縣級及以上規劃、建設等行政管理部門同意建造、翻建住房的證明;大修自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產評估報告以及所在地房管或城建部門的證明;

　　***五***保證人出具的貸款承諾保證書;

　　***六***寧波公積金管理核心要求的其他材料。

　　第十三條貸款的審批。寧波公積金管理核心或受委託銀行對借款人就貸款的有關事宜實行面談制度，並形成面談筆錄。對借款人的申請，寧波公積金管理核心應在 10 個工作日內，作出准予貸款或者不準予貸款的決定，特殊情況經寧波公積金管理核心領導批准可延長 5 個工作日，並由寧波公積金管理核心或受委託銀行通知借款人。

　　第十四條貸款合同的簽訂。借款人、寧波公積金管理核心、受委託銀行三方應當共同簽訂書面借款合同，或寧波公積金管理核心委託受委託銀行與借款人簽訂書面借款合同。

　　三、寧波公積金貸款額度、期限和利率

　　一、貸款額度

　　在較高貸款額度及可貸額度以內，公積金核心按照下列規定，確定借款人的具體貸款額度。

　　1、現行住房公積金貸款較高額度60萬元/戶。

　　2、可貸額度=繳存基數×40%×12個月×貸款***計算***期限。

　　***1***貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定;

　　***2***借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，較後合併計算貸款額度;

　　***3***共同借款人***只限於配偶、父母、子女***貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低於主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限;

　　***4***共同借款人本市行政區域以內繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合併計算。

　　***5***借款人以共有產權房屋申請貸款時，共有產權人是未滿18週歲子女的，較高貸款額度不得超過借款人所擁有的產權份額。

　　共有產權的份額按房屋所有權證上記載的內容為準;尚未領取房屋所有權證的，按商品房買賣合同上記載的內容為準。共有產權份額沒有明確的，按共同共有。