酒店的經營指標管理

　　隨著國際酒店大舉入滇,酒店行業的競爭愈加激烈,主題酒店作為一種酒店行業全新的發展形態。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　ADR ***Average Daily Rate***——已售客房平均房價

　　已售客房平均房價的計算方法為客房收入除以實際售出客房數量。

　　【替代指標：Average Published Rate ***APR***—平均牌價，當酒店普查報告或者年報中未提供ADR的相關資訊時，牌價可以作為參考計算出大概的平均房價***ADR***。】

　　ADR=客房收入/實際售出客房數量

　　Occupancy ***Occ***——入住率

　　入住率是指某一特定時期實際售出的客房數與可售房數量的比率。

　　Occupancy=實際售出客房數量/可售房數量

　　RevPAR ***Revenue Per Available Room***——每間可售房收入

　　每間可售房收入***RevPAR***等於客房收入除以可售客房數。RevPAR不同於ADR，前者的分母是可售客房數量，後者是實際售出的客房數量。

　　RevPAR= 入住率***Occupancy***X平均房價***ADR***

　　這三個資料一般能夠從上市酒店集團的年度財務報表中獲得，於此同時，與這三個指標對應的還有三個指數：

　　ADR ***Rate*** Index/ARI ***Average Rate Index***——平均房價指數

　　ADR index是針對ADR而言的一個指數，由於ADR是針對單個酒店而言的絕對量，而ADR index用於衡量酒店平均房價與細分市場平均房價資料的對比狀況***酒店可以根據自身的需要來定義細分酒店，一般而言是與其具有競爭關係的一類酒店的集合***。若平均房價指數***ADR index***為100，則表示酒店的平均房價達到了細分市場整體表現的平均水平。若平均房價指數***ADR index***大於 100，則表示酒店平均房價高於細分市場平均數值。相應地，若平均房價指數***ADR index***低於100，則表示酒店的平均房價低於細分市場平均數值。

　　計算平均房價指數***ADR index***的公式：平均房價指數***ADR Index***=[酒店平均房價***ADR***/ 細分市場酒店平均房價***ADR***] x 100

　　OCC ***Penetration*** Index/MPI ***MarketPenetration Index***——市場滲透指數

　　OCC Index是針對OCC而言的一個指數，市場滲透指數用於衡量酒店在某個細分市場所佔有的份額。

　　Occ Index計算公式如下：

　　市場滲透指數***Occ Index***=***酒店出租率/ 細分市場客房出租率*** × 100

　　RevPAR ***Yield*** Index/RGI ***Revenue GeneratedIndex***——每間可售房收入指數

　　RevPAR Index用於計算一家酒店在所處細分市場的中每間可售客房收入的應得市場份額。若一家酒店在市場中獲得了應有的市場份額，則每間可售房收入指數為100;若低於應得的市場份額，則每間可售房收入指數將低於100，相應地若酒店的份額高於平均市場份額，則收入指數將高於100。

　　收入***RevPAR***指數***index***計算公式如下：

　　每間可售房收入指數******RevPAR Index***= [酒店每間可售房收入***RevPAR***/ 細分市場每間可售房收入***RevPAR***]×100