工程專案融資貸款所需材料
通過對BOT/PFI理論的分析,完成了對與公共工程專案融資代建制有關的概念、定義、術語的界定,明確了融資代建制的概念要點,將公共工程專案、專案融資和代建制聯絡起來,構建了公共工程專案投資建設管理成套的模式框架。下面小編就為大家解開,希望能幫到你。
1.專案合作各方的合同協議書
2.省市計委關於專案的立項批覆檔案
3.具有資格證書產品工程諮詢權威機構出具的專案可行性研究報告
4.該專案需抵押的國有土地使用權出讓合同書
5.該專案需抵押的國有土地使用證書和房地產證書
6.建設用地工程規劃許可證及規劃定點通知單
7.該專案已投資金額明細表及票據清單
8.具有會計審計資格證書的機構出具近兩年公司財務審計報告
9.該專案開發建設單位的驗資報告***會計師事務所和銀行***
10.貸款公司開戶銀行許可證,貸款證印鑑卡,法人資格證營業執照,稅務登記證機構程式碼證等相關檔案
11.該專案開發建設單位公司成立時章程
12.該專案開發工程施工承包合同書
13.該專案工程設計圖及合同
14.申請融資貸款報告書及授權委託書
15.融資貸款合同書和融資貸款諮詢業務約定書及專案財務顧問協議書
工程專案融資貸款的種類
正常貸款
借款人能夠履行合同,一直能正常還本付息,不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素,銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。
關注貸款
儘管借款人目前有能力償還貸款本息,但存在一些可能對償還產生不利影響的因素,如這些因素繼續下去,借款人的償還能力受到影響,貸款損失的概率不會超過5%。
次級貸款
借款人的還款能力出現明顯問題,完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息,需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。
可疑貸款
借款人無法足額償還貸款本息,即使執行抵押或擔保,也肯定要造成一部分損失,只是因為存在借款人重組、兼併、合併、抵押物處理和未決訴訟等待定因素,損失金額的多少還不能確定,貸款損失的概率在50%-75%之間。
損失貸款
指借款人已無償還本息的可能,無論採取什麼措施和履行什麼程式,貸款都註定要損失了,或者雖然能收回極少部分,但其價值也是微乎其微,從銀行的角度看,也沒有意義和必要再將其作為銀行資產在賬目上保留下來,對於這類貸款在履行了必要的法律程式之後應立即予以登出,其貸款損失的概率在75%-100%。
工程專案融資貸款的審查風險
貸款風險的產生,往往在貸款審查階段就開始了,綜合司法實踐中發生的糾紛,可以看出,在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
***一***審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬,造成信貸風險。 貸款審查是一項細緻的工作,要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
***二***在實踐中,有些商業沒有盡職調查在實踐中,有關審貸人員,往往只重視檔案的識別,而缺乏盡職的調查,這樣,很難識別貸款中的欺詐,造成信貸風險。
***三***判斷錯誤銀行沒有對有關內容聽取專家意見,或由專業人員進行專業的判斷。 審貸過程中,不僅僅要查明事實,更應當就有關事實進行法律、財務等發麵進行專業的判斷。
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