北京樓市調控新政
北京市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等部門《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知剛剛公佈,其中規定,施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通商品住房的首付款比例不低於40%。二套房的認定由“認貸不認房”改為“認房又認貸”。下文是關於,僅供參考!
:如何認定普通住房
根據國家的相關規定,普通住宅的認定要同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0***含***以上、單套建築面積在140平方米***含***以下,實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
目前北京執行的普通住房的價格認定標準為:5環內標準為單價39600元/平米、總價為468萬元;5環到6環31680元/平米、總價374萬元;6環外23760元/平米,總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。
:首套房貸首付比例區分對待
此次北京的調控新政中,最引人注意的就是關於房貸的新規。根據新政,將施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,購買首套非普通商品住房的首付款比例不低於40%***自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外***。
目前,北京對於首套房的首付比例,統一都為30%,不分普通住房還是非普通住房。此次新政中,實行了差別化的政策。
對此,北京市房協祕書長陳志表示,此次北京政策的調整,體現了國家要求的分類調控,以及優先滿足剛性、自住性需求的原則。“普通剛需家庭購買的大都是普通住房,其首付提高的較少,僅有5個百分點。而大戶型的非普通住房,則提高到了40%。而自住房、兩限房這些政策房的首付則還是30%,這就讓住房貸款的支援更加優先剛需家庭。”
可能會有人問,為何購買普通住房的首付比例也提高到了35%,這是否會傷害剛需?【京房字】從各大商業銀行獲得的權威資料顯示,當前北京首套房的首付比例平均在36%,也就是說,雖然購買首套普通自住房的首付款比例提高到了35%,但其實還是少於當前購房者實際的平均首付比例,因此對於剛需家庭的購房貸款影響很小。
:“認貸不認房”改為“認房又認貸”
同時,這次新政中對於二套房的認定也是社會關注的焦點。
新政規定,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低於50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
此前,按照國家的相關規定,二套房的認定為“認貸不認房”,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。也就是說,如果已有一套住房,但沒有貸款,購買二套住房時可以享受首套房貸款政策。
而按照此次北京規定,執行的將是“認房又認貸”的政策,即只要該家庭名下有房,再次購房時無論是否還有貸款,執行的都是二套房的首付比例。
陳志表示,此舉是更加明確差異化的信貸政策。“畢竟,家庭已經擁有一套住房的,再次購房只有兩種原因,一是改善,二是投資。而無房家庭購買住房,相比之下則更需要貸款支援,應該有一個先後保障的次序。即貸款優先去支援無房家庭購買住房,然後才是改善型需求,而投資投機的需求則堅決要抑制。”
- 北京樓市調控新政
- 高中生吃什麼能提升記憶力
- 學校新年慰問信範本參考
- 一切在進步的作文
- 兒童手工製作古代手工摺紙傘_兒童手工摺紙傘教程步驟
- 女性下腹部隱痛的原因
- 初二仰望星空的作文
- 祝福老同學們的話
- 教學勇氣漫步教師心靈讀後感範文
- 富有哲理的話圖片
- 女性尿血尿頻尿痛是什麼原因
- 小學語文三年級上冊第四單元複習題
- 重文輕武制度卻成為宋朝亡國原因
- 困境造就成功作文
- 女人背痛是什麼原因
- 高考備考勵志的文章2
- 失戀轉移注意力的方法
- 有哪些初中生畢業唯美句子留言
- 女性尿頻尿急尿痛是什麼原因
- 一代儒將馬龍潭生平簡介
- 康熙字典五行屬金的字
- 康熙字典五行屬木的字
- 康熙字典五行屬水的字
- 康熙字典五行屬火的字
- 康熙字典五行屬土的字