北京房市限購令新政策新標準

　　限購令指的是國家出臺強制措施，限制居民有限的購買房屋或汽車等的相關政策。下文小編收集的是關於北京市房市限購令的最新訊息，僅供參考!

　　北京限購令唯一住房認定標準

　　為什麼規定北京戶籍單身個人限購一套住房政策

　　北京市此次從嚴限購政策，主要是為了進一步實現住房資源的優化配置，在現有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結合北京人口、資源、環境現狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當前對單身人士購買第2套住房進行適當限制，有利於使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機性需求。

　　少有住房認定標準如何認定

　　文號為“國稅發[2007]33號”的《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》中規定，“家庭少有生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區域內沒有住房。

　　這也就是說，如果購房人在京連續繳納5年社保或個稅，名下又沒有北京的住宅，之前也沒有過在京貸款購買住宅，符合購買一套房的標準，將可以享受首套房的相關優惠。

　　出售滿五年少有住房免徵個稅

　　繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理核心在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第2套住房貸款的首付款比例。

　　3月31日起，對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按個人轉讓住房所得的20%計徵;不能核實房屋原值的，依法按照核定徵收方式計徵個人所得稅;對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭少有生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

　　北京市最新房屋限購政策有哪些

　　一、北京市最新購房政策，北京市房屋限購政策有哪些?

　　從2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年***含***以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房***含新建商品住房和二手住房***;

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年***含***以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　二、北京市最新購房政策的相關解答

　　1、問：已有住房如何界定?是認房還是認貸?

　　答：“京十五條”中，對於房產的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，即“認房”。

　　2、問：列入了限購的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房?

　　答：按照新規，是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。如果已將房產出售，不在該家庭名下了，就可再新購房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。

　　3、問：已購商業或“商改住”，算不算已有住房?

　　答：此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對於“商改住”，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。

　　4、問：外地人如果在外地已有住房，是否會被限購?

　　答：此次限購措施中，針對的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒有住房，就可以新購買一套。

　　5、問：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那麼丈夫已有的房產會不會計入家庭房產?

　　答：在新購房稽核中，需要提交身份證、結婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產將被計入家庭房產中。

　　6、問：一個家庭如何界定?

　　答：還將延續去年“京十二條”的規定，即一對夫妻帶一個未成年的孩子。

　　7、問：丈夫和妻子一個人是北京戶籍，一個人是外地戶籍，如何認定家庭戶籍?

　　答：市住建委相關負責人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　8、問：社保和納稅證明都需要提交嗎?

　　答：限購政策中用的是“本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。

　　9、問：新政策表述上是“連續5年”，中間是不是不能斷?

　　答：必須是連續5年的社保或納稅證明，如果不連續是不能購房的。如果曾經因為換工作，中間落下一段的話，個稅可以去稅務部門辦理補繳。

　　10、問：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交?

　　答：社保不需要購房者提交相關證明，核查系統通過購房人的身份證號，就可以在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況。個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。