樓市調控政策升級新動向訊息最新

　　房價不斷上漲引發的焦慮寫在購房者的臉上，緊接著限購、限貸、“認房又認貸”……這些詞刷爆了許多人的朋友圈。下面是小編為大家整理的樓市調控新動向，供大家參考!

　　樓市調控新動向

　　截至3月19日，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施，22個城市出臺措施對本地樓市進行調控。其中，北京在17日***上週五***宣佈的調控措施被認為將此輪調控推向了高峰，同時也標誌著北上廣深四個一線城市全部執行“認房又認貸”政策。

　　此外，每日經濟新聞***微訊號：nbdnews***記者注意到，此輪限購落點多數分佈在一線城市周邊，暗示環一線樓市進入政策收緊週期。

　　現在訂房可以打99折

　　在豐臺區槐房西路南段的天恆·金融街公園懿府，再往南走不遠處是北京南五環，往東數公里就是南苑機場。18日，每日經濟新聞***微訊號：nbdnews***記者在靠近該樓盤的大路邊下車，看到售樓部門前的道路還未修好，只鋪了一層綠色防塵網。

　　儘管如此，這似乎並不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外，還有不少天津與河北牌照的小汽車，尤其是河北非“冀A”牌照較惹眼。

　　進入售樓部後，每日經濟新聞***微訊號：nbdnews***記者看到，這裡並未出現人山人海搶房的情況。一名置業顧問介紹說，目前他們在售的是14號樓，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶。

　　記者從上述樓盤的銷控表進一步看到，當天該樓盤還有大量可售房源，售價均在7萬元/平方米以上。

　　當上述置業顧問問及記者想買的是否屬於首套房時，其表示目前北京首套房絕多數首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少，那個售價是拿到預售證後的售價，不能隨便調。

　　看到記者有些猶豫，上述置業顧問補充說，如果能早點訂下來，可以打99折，優惠下來達8萬多元。3月19日，記者再度接到上述置業顧問的銷售電話，詢問是否考慮好了。

　　記者在豐臺區一個名叫上海建築的在售樓盤也瞭解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發現，網易房產資料顯示，2月底時該樓盤有10餘套在售，如今其一位置業顧問透露，目前大概還是有不到10套。

　　此前諸多媒體報道稱，京城新房趨於豪宅化。記者發現，這應是基於售價視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環京樓市升溫潮。

　　熟悉京津冀樓市的中國城市產業發展聯盟主席陳寶存舉例說：

　　“涿州的天保綠城樓盤，報價已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米，估計排卡客戶得死一批。”

　　環一線樓市現“強調控”

　　與前一輪限購限貸政策多集中在一二線熱點城市有所不同的是，本輪限購更多出現在熱點城市周邊的縣市以及省內熱點城市，調控的重點依舊是落實房子的居住屬性。

　　每日經濟新聞***微訊號：nbdnews***記者注意到，自3月以來，環北京的河北涿州、保定市淶水縣、張家口市崇禮區開始限購，在此之前，河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購力度。而以上海為中心，周邊城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購升級的大軍。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，這些環一線地區房價的較快上漲是調控加碼的誘因，而其房價的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現，也就是說，一二線城市房價上漲的預期擴散到了周邊城市，助推了周邊城市房價的上漲。

　　值得注意的是，去年末的中央經濟工作會議提出，要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閒置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。

　　中泰證券首席經濟學家李迅雷表示

　　特大城市疏解城市功能可以解釋部分三四線城市房價上漲的原因，像北京、上海和深圳這樣的超大城市，既要嚴格限制人口流入，也要限制土地供應，但人口流入是市場行為，貨幣流入更是市場行為。

　　對圍繞京津冀、長三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言，本身就存在特大城市購房資金的外溢效應，如果又有國家的大都市圈規劃作支援，還有三四線城市去庫存作為供給側結構性改革的一大任務，房價上漲的動力是不言而喻的。

　　有分析指出，1~2月份非重點城市的商品房銷售面積同比增長35.9%，三四線城市銷售趨熱、去庫存加速，有可能取代一、二線城市成為今年房地產市場新的增長點。

　　對於此輪調控，易居研究院研究總監嚴躍進向每日經濟新聞***微訊號：nbdnews***記者表示，這輪調控的目標有三點：

　　第一是抑制過快上漲的房價，這是一個最直接的目標;

　　第二是通過對需求端的管制，讓供應量加快跟進;

　　第三是確保有限的房源優先給予剛需購房者或者說首套購房者。

　　此外，清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在3月18日舉辦的中國發展高層論壇上表示：

　　這一輪限購大潮是預防性的，主要是防止在未來幾個月出現一輪新的房價上漲，是發燒前吃一顆“阿司匹林”。

　　房地產業最需要供給側結構性改革。具體說來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時，要增加地方政府長期持有的物業持有量，按市場價格出租，去滿足本地暫時買不起房子的，同時有一定租房子能力的夾心層的住房需求，讓他們能夠為當地的經濟發展服務，能夠安居樂業。