購房按揭貸款的流程是什麼

　　由於房價的高漲，很多人在購房的時候都會選擇按揭貸款。那麼，呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的流程

　　1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》***備案登記***、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人***包括購房人配偶***辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　購房按揭貸款的費用

　　1.購買稅費

　　***1***契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑑證時先交一半,入住後拿房產證時再交另一半;

　　***2***印花稅:在交易鑑證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;

　　***3***交易管理費:在交易鑑證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。

　　***4***房產證工本費:房產證工本費在5元到20元不等,產權人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費

　　***1***保險費:保險費的計演算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計演算法是科學的,因為新的保險費計演算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　***2***印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區房屋印花稅也會收費不同;

　　***3***公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區房屋公證費也會收費不同;

　　***4***其他項權證費:其他項權證費一般在200元到300元之間,不同的地區房屋其他項權證費也會收費不同。

　　***5***律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區房屋律師費也會收費不同;

　　按揭買房的注意事項

　　1、申請貸款額度要量力而行

　　拿張紙把自己的要求按照重要程度逐一填寫，在紙的另外一欄寫上可以承受的價格，以自己的經濟實力為基礎做好預算，然後計算出自己想要貸款的數額。一般來說，首期付款比例越高，供款年期越短，月供壓力越小。

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　按揭銀行的服務品種越多越細，借款人將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合，要根據自己的實際情況選擇適合的貸款銀行。

　　3、選定合適自己的還款方式

　　目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式，兩種方式各有利弊，借款人需理性選擇合適的方式還款。

　　4、向銀行提供資料要真實

　　申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，會讓否則銀行降低對你的信任，從而影響貸款申請。

　　5、每月要按時還款避免罰息

　　對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，在銀行留下不良信用紀錄。