上海房產新政滬九條

　　加強對房地產市場的跟蹤分析和研判，及時提出相關監管完善措施,上海市推出了最新的滬九條細則相關訊息，僅供參考!

　　上海房產新政“滬九條”內容全文

　　一各區縣政府要結合轄區實際，組織協調各相關管理部門承擔和落實本區域房地產市場的監管職責。

　　二加大住房用地供應力度加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的

　　中小套型比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%。

　　三從嚴執行住房限購政策提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

　　企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易物件為個人，按照本市限購政策執行。

　　四實行差別化住房信貸政策對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為資訊納入本市公共信用資訊服務平臺。

　　五強化市場監管和開展執法檢查進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。

　　進一步加強交易管理，將住房限購稽核從房產登記環節前置至交易備案環節。

　　規範房產中介行為，強化房產中介機構和從業人員的網上籤約管理。

　　建立二手房交易資金第三方監管制度。

　　加強房屋抵押管理房屋租賃管理和房屋產權管理。

　　加強對房地產開發企業和房產中介機構的監管，重點查處捂盤惜售炒作房價虛假廣告誘騙消費者交易等違法違規行為。

　　對涉案房地產開發企業，可依法暫停其網上銷售，降低直至取消其開發資質，並將相關資訊納入本市公共信用資訊服務平臺。

　　對涉案房產中介機構，可依法取消相關門店網上籤約資格情節嚴重的，取消區域網上籤約資格，予以公開曝光，並將相關資訊納入本市公共信用資訊服務平臺。

　　嚴禁房地產開發企業房產中介機構從事首付貸過橋貸及自我融資自我擔保設立資金池等場外配資金融業務。

　　對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為，開展專項整治。

　　六推進廉租住房和公共租賃住房並軌執行統籌做好廉租住房和公共租賃住房房源籌措和運營管理工作，健全分配供應租後管理到期退出等各項機制。

　　為擴大符合政策的住房困難群體受益面，支援公共租賃住房運營機構通過代理經租方式，籌集公共租賃住房房源支援區縣採取政府購買服務方式，組織市場機構代理經租社會閒置存量住房向符合公共租賃住房准入條件的物件供應。

　　七多渠道籌措人才公寓住房聚焦具有全球影響力的科技創新中心建設，支援科技企業引進人才，加快建設人才公寓。

　　嚴格執行商品住房專案配建不少於5%保障性住房政策。

　　其中，外環以內配建房源一律作為公共租賃住房使用，不得上市轉讓，只租不售產業類工業用地配套建設租賃房等生活服務設施的，其建築面積佔專案總建築面積的比例從7%提高到不超過15%利用軌道交通場站上蓋，配建人才公寓鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓，向職工出租。

　　八搞好共有產權保障住房建設供應和供後管理確保對共有產權保障住房建設的土地供應量，2016年繼續開展新一批次共有產權保障住房申請受理工作。

　　按照國家和本市共有產權保障住房管理相關規定，進一步加強共有產權保障住房供後管理工作。

　　為方便保障性住房小區居民生活，加快大型居住社群配套設施建設移交接管和開辦運營。

　　九加快推進舊區改造和城中村改造加快推進中心城區成片二級以下舊裡房屋改造和城中村改造，積極開展郊區城鎮舊區改造。