房交會市政府房產新政實施細則

　　由瀋陽房交會組委會、瀋陽市房地產策劃協會共同舉辦的“2017·瀋陽夏季惠民房交會”將於6月30日~7月1日在奧體中心南廣場舉行。房交會組委會推出六項舉措落實市政府房產新政實施細則，歡迎閱讀!

　　一

　　房交會對服務定位做重大調整，從“為開發商提供銷售場所”向“為老百姓提供購房服務”轉變。杜絕“未許先售”、“惡意炒作”、“散佈漲價資訊”現象，確保購房百姓通過房交會平臺優惠購房。

　　禁止哄抬房價 開發商參加房交會須承諾讓利

　　實行“參展商讓利銷售承諾制度”，拒絕趁機漲價行為。

　　凡開發商參加房交會須向組委會做出讓利惠民承諾，未做出讓利承諾的商品房樓盤不能參加房交會。

　　公示商品房銷售資訊 維護市場公平交易規則

　　公示全市商品房銷售資訊，幫助購房百姓正確決策。夏季房交會展會現場將對全市390個在售樓盤的可售房源，可售面積進行公示，同時公示可售戶型分類及實際成交均價，為老百姓提供“選房、看房、詢價、比價、議價”一站式購房服務。

　　規範中介行為 營造和諧的展會購房環境

　　加強展會管理。禁止中介機構在房交會現場對購房人“圍追堵截”，擾亂正常選房秩序;禁止中介機構強拉、強拽、強帶購房人看房，干擾百姓購房決策;禁止中介機構在房交會現場散佈漲價資訊，製造虛假售罄謠言，誤導購房人預期。對於違反十三條房產新政的中介機構及個人，組委會一經發現，予以清場。營造良好展會購房環境，保護百姓購房選擇權。

　　二

　　組織“幫你買房” 幫老百姓爭取更大價格優惠

　　瀋陽房交會、招商銀行·百姓購房卡會員中心繼續開展以“五個統一”為標準的“幫你買房”服務。

　　1.統一選房服務。

　　提供商品房樓盤可售套數及實際成交價格查詢服務。某個樓盤到底還有沒有房子?某套房源真實成交價格到底是多少?上房交會一查便知，破解“捂盤營銷術”，防範價格陷阱。

　　2.統一組織服務。

　　通過房交會大資料把需求意向相同的購房會員組織在一起，為與售樓處開展價格博弈組織力量。

　　3.統一詢價服務。

　　走訪售樓處，掌握各級銷售人員折扣價;走訪購房人，重點了解實際成交價格，為價格博弈提供依據。

　　4.統一看房服務。

　　組委會統一組織會員到訪售樓處看房選房，購房顧問全程陪同，不向售樓處提供會員電話，掌握議價主動權。

　　5.統一議價服務。

　　房交會代表購房會員與售樓處講價議價。堅持 “三不一力爭”的議價規則，“不看掛牌價，不買經理價，不信總監價，力爭最低價!”實現“會員購房優惠最大化”的目標。

　　三

　　鼓勵自住需求 實行“差別化購房補貼規則”

　　房交會取消對開發商商品住房的購房補助政策，全面實行“差別化購房補貼規則”。即：凡通過房交會平臺對購房百姓以優惠價格讓利銷售的商品住宅，方可享受房交會價格補貼、契稅補貼、家裝補貼三項優惠。內容包括：

　　1.“價格補貼”。房交會會員在享受售樓處日常優惠基礎上，按購房面積不同，再享免2萬元-4萬元購房款的優惠。

　　2.“契稅補貼”。90㎡以下的，按1%稅率標準全額補貼;90㎡-168㎡，按1.5%稅率標準的50%補貼。

　　3.“家裝補貼”。按實際裝修面積每平方米50元標準發放。