寧波房產新政策你知道多少

　　昨天下午，寧波市政府召開新聞釋出會，對備受關注的《關於深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》***下稱《意見》***進行了說明。《意見》共16條，目前正在寧波市住建委官網公示，徵求市民意見。值得注意的是，《意見》首次提出我市將推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購租並舉的住房制度。下文小編為大家收集了關於最新的寧波房產新政策，僅供參考!

　　寧波房產新政策

　　今年啟動危舊房改造300萬平方米

　　《意見》提出，我市將進一步加快棚戶區改造。今年計劃全市新啟動改造500萬平方米，其中城鎮危舊房改造300萬平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬平方米。

　　積極推進棚戶區改造貨幣化安置。對於國有土地房屋徵收，貨幣化安置已全面推開，今年貨幣安置比例爭取達到90%以上;對於集體土地房屋拆遷，原來以實物安置為主，下步將加快調整完善相關政策，引導貨幣化安置，安置比例今年要爭取達到50%以上。

　　市住建委副主任諸國平解釋說，實施棚戶區改造是一項民生工程，我市上世紀七、八十年代建造的房子比較多，受當時建設條件限制，住房質量比較差，危房比較多，推進棚戶區改造有利於加快改善群眾的住房條件。推行貨幣化的安置方式，既可以增加安置戶的選擇餘地，也能促進住房消費。

　　據統計，去年我市棚戶區改造貨幣化安置的戶數為11423戶，其中危舊房改造專案貨幣化安置率達到80.6%，海曙、江東、江北三區選擇貨幣化安置被徵收人中已購房的已達到了41%。

　　市場解讀南天房產總經理助理薛敏強分析說，單就這90%貨幣化安置的300萬平方米危舊房，以戶均75平方米來計，就可以轉化為近40000套的市場成交量，這其中大多數會被二手房市場消化，但同時也能啟用市民在商品房市場進行改善型置業的意願。

　　購房契稅50%補貼政策延長至年底

　　值得注意的是，在貫徹落實近期國家出臺的房產交易稅收優惠政策基礎上，《意見》提出進一步完善我市的購房補貼政策，將去年出臺的購房按契稅額度50%給予補貼的政策截止時間從2016年6月30日延長至2016年12月31日。

　　此外，《意見》要求貫徹《住房公積金管理條例》，積極擴大住房公積金覆蓋面，推進非公企業和穩定就業農民工建繳住房公積金，2016年全市淨增住房公積金繳存人數8萬人以上。

　　對於全日制普通高校本科及以上學歷、全日制技師學院取得技師以上職業資格證書的畢業生，來甬就業創業且在甬無房的，市級相關部門和各縣***市***區應按市委、市政府《關於實施人才發展新政策的意見》的要求，給予本科、技師每月不低於300元、碩士及以上學歷每月不低於600元的租房補貼，連續補貼不少於24個月。

　　市場解讀21世紀不動產寧波區域分部營銷經理白文欣說，去年寧波出臺購房契稅補貼政策：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅用房的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼，而《意見》將購房契稅50%補貼政策延長至年底，也就是說在今年年底之前購房的市民，都可享受政策優惠，再加上國家出臺的房產交易契稅新政，寧波市民年內買房都可享受“契稅政策疊加”的效應。

　　鼓勵房企將存量住房推向租賃市場

　　在深化住房制度改革方面，我市將推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，積極建立購租並舉的住房制度。

　　我市還將鼓勵農民進城購房，並適當調整購房落戶政策，鼓勵農民進城購房。為幫助農民解決購房資金問題，《意見》提出引導和鼓勵金融機構開展農村居民個人住房貸款業務，拓展農民進城購房資金來源。

　　降低住房保障門檻方面，我市也將進一步擴大住房保障範圍，將符合條件的住房困難農業轉移人口、新就業大學畢業生和穩定就業的優秀外來務工人員納入住房保障，並採取貨幣化補貼方式實施住房保障。今年新增住房保障4000戶以上。

　　需要指出的是，新政還提到了培育住房租賃市場。鼓勵有條件的房地產開發企業將其持有的存量住房向社會出租，考慮到目前房屋出租稅費較重，對房地產企業將開發的住房進行出租經營的，按實際繳納相關稅收額度的80%給予補貼，實施時間暫定為三年。支援機構和個人通過租賃或購買住房開展租賃經營，鼓勵居民出租住房。

　　市場解讀榮安地產有關負責人說，這一政策肯定有利於商業辦公樓盤的去庫存，儘管他們的商業辦公用房的比例比較低，但接下去公司也將研究相關政策，促進商業辦公專案的銷售。

　　個人也可買公寓樓了

　　加快非住宅樓盤消化是寧波房產新政16條的一個亮點，而昨天對外公佈的寧波房產新政16條可算是近年來首個針對非住宅樓盤的政策。記者注意到，在寧波房產新政16條裡，兩次提及非住宅用房，其一為“將商業辦公室用房購房契稅補貼比例提高到80%”，其二為“鼓勵企業制定合理營銷策略，加快商業、辦公樓盤的去庫存”。

　　同樣需要著重指出的是，今後我市將取消公寓式***酒店式***辦公用房銷售物件僅限於企業法人的限制。也就是說，個人也可以購買公寓樓了。

　　市場解讀華茂悅峰銷售總監馮團結說，這些年來，寧波非住宅市場比較低迷，不論成交量還是價格都處於一個低位執行的態勢。非住宅交易的契稅是3%，去年寧波出臺契稅補貼政策後，非住宅也開始享受50%的補貼政策，新政將補貼比例提高到80%後，會擴大投資商業人群範圍，刺激一部分商業辦公房銷售。

　　逐步提高住宅精裝修交付比例

　　《意見》提出，要完善房地產專案配套。對於新出讓房地產開發用地，應優先安排配套設施較為完善、開發建設條件相對成熟的區塊。加強房地產在建專案及所在區域的配套。對已建成的樓盤要組織清理，完善包括停車、公共服務等設施配套，提升樓盤品質和管理水平。

　　逐步推動和引導房地產開發企業現售商品住房;推行住宅精裝修交付，逐步提高精裝修比例;開展住宅質量通病防治，提高房屋建設質量。

　　市場解讀對購房者來說，以後的新房品質和環境、配套將更有保障。

　　部分割槽域可能暫停商品住宅用地供應

　　在針對性分析造成房地產庫存積壓原因的基礎上，按照中央供給側結構性改革的要求，《意見》提出要優化調整房地產供給，加強土地供應源頭管理，以實現供需平衡。

　　實行商品住宅用地供應與存量消化時間掛鉤制度，對存量消化週期偏短、房價出現明顯上漲的區域，適當增加商品住宅用地供應;對消化週期明顯偏長或在建規模偏大的區域，適當減少或暫停商品住宅用地供應。

　　對商業、辦公用房存量明顯偏多或在建規模偏大的區域，嚴格限制商業、辦公用地供應和大型超市、城市綜合體的開發建設。

　　按照國家及我市關於盤活存量建設用地的政策，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的縣***市***區，可根據市場狀況，通過依法調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國家支援的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等專案用途的開發建設。