房產廣告投放策略有哪些

　　廣告是一個從產品到消費者的過程，其投放效果好壞是一個綜合性的問題，其影響因素包括專案定位、廣告創意、視覺表現、賣點提煉等等，不可否認的是，媒介作為廣告資訊到消費者的“最後一英里”起到了至關重要的作用。那麼呢?下面，就隨小編一起去看看吧，希望您能滿意，謝謝。

　　房產廣告投放策略1、大眾媒體

　　大眾媒體是指標對全面人群，具有廣泛社會影響力和閱讀率的媒體，這類媒體發行渠道廣泛，發行量大，閱讀人群涵蓋普遍階層，由於房地產行業具有區域性特點，因此，地區黨報是這個媒介型別的典範，綜合性、民生性的電視、雜誌、廣播也屬此類。

　　大眾媒體一直以來都佔據著媒體的主流地位，它也有著確實無可比擬和無法替代的地位，因為它具有以下幾個特點：

　　1 發行量大，宣傳面廣，具有廣泛的傳播性;

　　2 發行渠道完善，傳播迅速，時效性強;

　　3 閱讀人群深入社會各個階層，閱讀觀看率高，具有良好的到達率。

　　由於大眾媒體具有以上優勢，因此它能夠有效地建立公眾形象，對於具有專案型企業特點的房產行業來說，社會大眾對專案的認知無疑能提升專案品牌，所以對於任何定位的房產專案來說，大眾媒體都是不可或缺的。

　　房產廣告投放策略2、分眾媒體

　　隨著中國社會的快速發展，不同的社會環境因素影響並促成了當代受眾的不同特徵。由此部分媒介也從滿足大眾需求轉向滿足部分人、滿足某方面需求轉變，也就是從“廣播”向“窄播”，從“大眾”向“分眾”的轉變。

　　當前的房產專案在市場化的要求下廣泛地應用定位理論，對消費群體進行了細分，因此，大眾媒體的廣泛性覆蓋無法直接面對細分化的消費者，這勢必會讓廣告效果大打折扣，在這種情況下，為了更好地針對特定的目標客群，精準深入進行廣告資訊傳達，從而提高廣告效益和效果，房產企業主開始考慮分眾媒體投放。

　　在這一類別中，戶外廣告和網際網路廣告作為其重要代表經過了迅速發展，已經成為了房產企業主媒介投放方案中必不可少的內容，在這種趨勢下，四大傳統媒體也開始走上了分眾的道路，另外DM直投及新興的廣告媒體及新型融合性應用媒體電梯廣告、公交廣告等也隨之出現並同樣獲得了發展，另外在新科技日益發展的今天，手機的互動傳播性也被廣泛挖掘利用。

　　房產廣告投放策略3、創新媒體

　　創新媒體是指經過思考和發現，創造或尋找出的全新的媒介載體，這裡包含兩個方面的創新，一種是以前沒有被利用過，即沒有投放過廣告的載體，如最早使用的電子樓書;另一種是曾經被使用過，但是由於行業特點，沒有被房地產行業使用過的媒介載體，如機票夾廣告。

　　創新媒體由於載體的新穎，往往在第一眼接觸就能夠被受眾記憶，因此具有很高的認知度，作為廣告投放的空白點，甚至能開啟一股投放潮流。

　　房產廣告投放策略4、自有媒體

　　自有媒體指的是廣告主自己創造的廣告載體。房地產行業鑑於自身的優勢，可以說是自有媒體應用得最廣泛的行業。這種媒體大致上可分為以下幾類：

　　1 印刷類：房地產專案樓書、海報、戶型單張、手提袋等;

　　2 定點類：售樓處看板、概念樣板房、工地圍牆及戶外等;

　　3會員類：房產企業為了更好地服務客戶和打造企業品牌，建立業主資料庫，併成立俱樂部或其它團體，內部發行會員卡或業主刊物等載體，如萬科會、綠地會等;

　　4 社群類：專案建成業主入住形成一定人氣後，社群就有了廣告價值，比如電梯廣告、導示系統廣告等;

　　5其它類：還有一種也屬自有媒體，就是房產企業發行的書刊雜誌，比如SOHO中國的《雜碎》等，當然，這種媒體對專案銷售沒有直接幫助，卻對企業品牌建設有著大功。

　　房產廣告投放策略5、行業媒體

　　行業媒體是指行業共同營造的媒介載體以及各媒體對該行業關注形成的有效載體。這種載體由於具有明確的行業性，從常規意義來看，這種媒體面向的是業內人士，其實並非如此，對於有購房意向的消費者，他們往往會高度關注行業資訊，因此這種媒體也具有較高的到達率，但是由於該類媒體限制，消費者不能深入瞭解專案特點，只能起到引導作用。

　　這類媒體最典型的代表就是行業展會，由於近兩年房地產行業的快速發展，房展會在各地如火如荼地開展在一定程度上消弱了其廣告效果，另外媒體的行業資訊也是一個重要代表。