前期物業管理服務合同樣本

　　前期物業管理是指：是指業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理，今天小編就給大家來參考一下服務合同，希望大家來參考哦

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方是指：

　　1.房地產開發單位或其委託的物業管理企業;

　　2.公房出售單位或其委託的物業管理企業。

　　乙方是指：購房人業主。

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　本物業名稱：_________

　　乙方所購房屋銷售預售合同編號：_________

　　乙方所購房屋基本情況：

　　型別_________

　　座落位置_________

　　建築面積_________平方米

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣預售合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

　　第一條　雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利義務

　　1.對房屋共用部位、共用設施裝置、綠化、環境衛生、保安、交通等專案進行維護、修繕、服務與管理;

　　2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方;

　　3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

　　5.物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;

　　7.編制物業管理服務及財務年度計劃;

　　8.每_________個月向乙方公佈物業管理費用收支帳目;

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

　　10.不得佔用本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能;

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施裝置維修養護等有償服務;

　　12.自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認;

　　13._________。

　　二、乙方的權利義務

　　1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

　　3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

　　4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;

　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

　　6.不得佔用、損壞本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施裝置的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;

　　10._________。

　　第二條　物業管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

　　二、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理

　　共用設施裝置是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋、_________等。

　　三、環境衛生

　　1._________

　　2._________

　　3._________

　　四、保安

　　1.內容

　　1協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;

　　2_________

　　3_________

　　2.責任

　　1_________

　　2_________

　　3_________

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內容

　　1_________

　　2_________

　　3_________

　　2.責任

　　1_________

　　2_________

　　3_________

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

　　第三條　物業管理服務質量

　　一、房屋外觀：

　　1._________

　　2._________

　　二、裝置執行：

　　1._________

　　2._________

　　三、共用部位、共用設施裝置的維護和管理：

　　1._________

　　2._________

　　四、環境衛生：

　　1._________

　　2._________

　　五、綠化：

　　1._________

　　2._________

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　1._________

　　2._________

　　七、保安：

　　1._________

　　2._________

　　八、消防：

　　1._________

　　2._________

　　九、房屋共用部位、共用設施裝置小修和急修：

　　1.小修

　　1_________

　　2_________

　　2.急修

　　1_________

　　2_________

　　十、_________

　　第四條　物業管理服務費用不包括房屋共用部位共用設施裝置大中修、更新、改造的費用

　　一、乙方交納費用時間：_________;

　　二、住宅按建築面積每月每平方米_________元;

　　三、非住宅按建築面積每月每平方米_________元;

　　四、因乙方原因空置房屋按建築面積每月每平方米_________元;

　　五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;

　　六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

　　七、物業管理服務費用標準按_________調整;

　　八、每次交納費用時間：_________。

　　第五條　其他有償服務費用

　　一、車位及其使用管理服務費用：

　　1.機動車

　　1_________

　　2_________

　　2.非機動車

　　1_________

　　2_________

　　二、有線電視：

　　1._________

　　2._________

　　三、_________

　　四、_________

　　第六條　代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委託，甲方可提供水費、電費、燃煤氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務代收代繳費用不屬於物業管理服務費用，收費標準執行政府規定。

　　第七條　維修基金的管理與使用

　　一、根據_________規定，本物業建立共用部位共用設施裝置保修期滿後大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門稽核後劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門稽核批准，按乙方佔有的房屋建築面積比例續籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　五、_________。

　　第八條　保險

　　一、房屋共用部位、共用設施裝置的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所佔有的房屋建築面積比例分攤。

　　二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

　　三、_________。

　　第九條　廣告牌設定及權益

　　一、_________

　　二、_________

　　三、_________

　　第十條　其它約定事項

　　一、_________

　　二、_________

　　三、_________

　　第十一條　違約責任

　　一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

　　二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息並支付違約金;

　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交併從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________;

　　五、_________。

　　第十二條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣洩漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

　　第十三條　在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

　　第十四條　本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

　　第十五條　本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十六條　本協議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　第十七條　在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_________物業管理行政主管部門備案。

　　第十八條　本協議自簽字之日起生效。

　　甲方蓋章：_________ 乙方蓋章：_________

　　代表人簽字：_________　代表人簽字：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件

　　1.《物業使用守則》

　　2.《房屋裝飾裝修管理協議》

　　表達前期物業管理服務合同

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　郵編：

　　資質等級：

　　證書編號：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對物業名稱提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章物業基本情況

　　第1條物業基本情況：

　　物業名稱;

　　物業型別;

　　座落位置;

　　建築面積。

　　物業管理區域四至：

　　東至;

　　南至;

　　西至;

　　北至。

　　規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二。

　　第二章服務內容與質量

　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理物業共用部位明細見附件三;

　　2、物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理物業共用設施裝置明細見附件四;

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養護和管理;

　　5、車輛停放管理;

　　6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

　　7、裝飾裝修管理服務;

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準前期物業管理服務質量標準見附件五。

　　第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　第三章服務費用

　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：

　　1、包乾制

　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅：元/月.平方米;

　　高層住宅：元/月.平方米;

　　別墅：元/月.平方米;

　　辦公樓：元/月.平方米;

　　商業物業：元/月.平方米;

　　物業：元/月.平方米。

　　物業服務費用主要用於以下開支：

　　1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

　　3物業管理區域清潔衛生費用;

　　4物業管理區域綠化養護費用;

　　5物業管理區域秩序維護費用;

　　6辦公費用;

　　7物業管理企業固定資產折舊;

　　8物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

　　9法定稅費;

　　10物業管理企業的利潤;

　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制

　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅：元/月.平方米;

　　高層住宅：元/月.平方米;

　　別墅：元/月.平方米;

　　辦公樓：元/月.平方米;

　　商業物業：元/月.平方米;

　　物業：元/月.平方米。

　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

　　1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　2物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

　　3物業管理區域清潔衛生費用;

　　4物業管理區域綠化養護費用;

　　5物業管理區域秩序維護費用;

　　6辦公費用;

　　7物業管理企業固定資產折舊;

　　8物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用;

　　乙方採取以下第種方式提取酬金：

　　1乙方按每月/每季/每年元的標準從預收的物業服務資金中提取。

　　2乙方每月/每季/每年按應收的物業服務資金 %的比例提取。

　　物業服務支出應全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。

　　第七條業主應於之日起交納物業服務費用物業服務資金。

　　納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用物業服務資金由甲方全額交納。

　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

　　物業服務費用物業服務資金按年/季/月交納，業主或物業使用人應在每次繳費的具體時間履行交納義務。

　　第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。

　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

　　1、

　　2、

　　第四章物業的經營與管理

　　第九條停車場收費分別採取以下方式：

　　1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

　　2、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務費。

　　3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

　　第十一條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有。

　　會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

　　1、

　　2、

　　第十二條本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用裝置設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：

　　1、

　　2、

　　第五章物業的承接驗收

　　第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施裝置進行查驗：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施裝置存在以下問題：

　　1、

　　2、

　　3、

　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十五條對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施裝置，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3、物業質量保修文件和物業使用說明檔案;

　　第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

　　第六章物業的使用與維護

　　第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

　　第十九條乙方可採取規勸、、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

　　第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

　　第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。

　　臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第二十三條甲方應於具體時間按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

　　物業管理用房建築面積平方米，其中：辦公用房平方米，位於;住宿用房平方米，位於;

　　用房平方米，位於。

　　第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章專項維修資金

　　第二十五條專項維修資金的繳存。

　　第二十六條專項維修資金的管理。

　　第二十七條專項維修資金的使用。

　　第二十八條專項維修資金的續籌。

　　第八章違約責任

　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第2條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。

　　第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用物業服務資金的，應按的標準向乙方支付違約金。

　　第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委託乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養護物業共用部位、共用設施裝置需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施裝置使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施裝置執行障礙造成損失的;

　　第九章其他事項

　　第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

　　第三十六條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

　　第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

　　第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

　　第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在衝突的，以本合同為準。

　　第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執份。

　　甲方簽章乙方簽章

　　法定代表人法定代表人

　　年月日

　　前期物業管理服務合同閱讀

　　本合約當事人

　　甲方：

　　乙方：

　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

　　本物業名稱：

　　乙方所購房房屋銷售預售合同編號：

　　建築面積：12856平方米

　　根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣預售合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下合約：

　　第一條雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1.對房屋共用的部位、共用設施裝置、綠化、環境衛生、保安、交通等專案進行維護、修繕、服務與管理;

　　2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方;

　　3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;

　　4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

　　5.物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

　　6.依據本合約向乙方收取物業管理費用;

　　7.編制物業管理服務及財務年度計劃;

　　8.每叄個月向乙方公佈物業管理費用收支帳目;

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並在乙方入住辦理裝修手續時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

　　10.不得佔用本物業的共用部位、共用設施裝置或改變其使用功能;

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施裝置維修養護等有償服務;

　　12.自本合約終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

　　二、乙方的權利義務

　　1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

　　2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

　　3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

　　4.依據本合約向甲方交納物業管理費用;

　　5.雨潤、御墅天築區域以外的道路、酒店、商業休閒服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。

　　6.別墅內配置的地源熱泵中央空調裝置、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的裝置損壞或報廢其責任和維修費用由使用者自理。

　　7.別墅內配置的智慧化系統，不得在室內裝飾時隨意改動系統管線走向和位置，因隨意改動所造成的裝置損壞或報廢其責任和維修費用由使用者自理。

　　8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，並由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。

　　9.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》，不準擅自改變房屋建築及其設施裝置的結構、外貌含外牆、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格;封閉露臺，天井和陽臺，並加裝防盜窗;在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉籠罩;安裝遮陽蓬、晒衣架;在屋面裝設太陽能熱水器、設計用途、功能和佈局等;

　　10.不得佔用、損壞本物業的共用部位、公共設施裝置或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施裝置的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

　　11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;

　　12.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;

　　13.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;

　　14.乙方自備車輛如需長期進入並停放小區內，必須在小區物業管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業管理的車輛行駛及停放規定，如經物業管理公司同意進入並需臨時停放的車輛，須按物業公司的規定停放在指定位置並交納相關停車費用;非甲方或物業公司指定的地點如道路、廣場一律不得停放，否則甲方及物業管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區內。

　　第二條物業管理服務內容

　　1、房屋共用部位的維護和管理

　　2、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理

　　3、環境衛生

　　4、保安

　　5、交通秩序與車輛停放

　　6、房屋裝飾裝修管理

　　7、管家服務

　　8、委託經營服務

　　第三條物業管理服務費用不包括房屋共用部位共用設施裝置大中修、更新、改造的費用

　　1、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業管理費，以後按季繳納，在每季的前一週交清下季費用;在2005年購房者可免交當年的物業管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業管理費用計算單位：按月計算;

　　2、住宅建築面積：別墅：每月每平方米3.6元;