二手房買賣合同
隨著房地產市場的發展,二手房買賣也成為社會和民眾關注的焦點。然而,無論有無房地產中介的介入,的糾紛顯現出明顯的上升趨勢。那麼簽訂需要注意什麼呢?以下是小編為大家整理的範文,歡迎參考閱讀。
範文1
甲方出售方:
乙方購買方:
甲乙雙方在自願平等,互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋,並委託中介方辦理過戶事宜達成協議如下:
一、甲方自願將其座落於 區 路 號小區 號樓號,建築面積 平方米地下室平方米, 結構房屋及其附屬設施、裝置出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解並同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣 元大寫: 元,乙方於本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以 現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委託中介方辦理過戶手續,甲乙雙方應予以積極協助。
三、甲方保證上述房地產權屬清晰,無爭議;未被判決、裁定限製出售,也未設定抵押,不在建設拆遷範圍內;已取得其他共有人書面同意;協議有效期內,甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,並承擔民事責任,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任:
一甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》,或者甲方在辦理過戶過程中違約,並導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認後,甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用,甲方應全部承擔。並向乙方支付總房款10%的違約金。
二乙方不能如期付款,或者乙方在辦理過戶過程中違約,並導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認後,甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用,乙方應全部承擔。並向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內,如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔違約責任,本合同自動終止。
七、若對其它事項有異議的可協議補充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優先效力。
八、其他約定事項:
九、本協議經雙方簽字後生效,一式兩份,每份共兩頁,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
甲方公章:_________ 乙方公章:_________
法定代表人簽字:_________ 法定代表人簽字:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
範文2
賣方: 以下簡稱甲方 現住址: 身份證號:
買方: 以下簡稱乙方 現住址: 身份證號:
第一條
1、甲方還未取得國家正式頒發的規定房屋所有權證書,若甲方有備件辦理該房的《房屋所有
權證書》,甲方應為乙方一併辦理,乙方應負責相應的費用。
2、乙方現暫未開辦水、電戶頭,水、電均搭用甲方戶頭,但相應的費用由乙方負責,直到乙方開辦好水、電戶頭為止。
3、該房屋有人行通道,乙方不能干涉。
4、甲方已徵得該房權利共有人的一至同意後轉讓該房。5、該房屋化糞池上間房屋由甲方可以使用,但所有權屬乙方。
第二條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價總價款全計人民幣60800.00元大寫:陸萬零捌佰元整。
第三條 付款方式
本合同甲乙雙方簽字,款已付清。
第四條 個人房屋轉讓合同的違約責任
甲乙雙方合同簽定後,不許悔約如有悔約,由悔約方按該房屋總價的30%支付另一方違約金。
第五條 本合同自簽字之日起生效,具有法律效益。
第六條 如有拆遷,補償金屬乙方所得。
第七條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方公章:_________ 乙方公章:_________
法定代表人簽字:_________ 法定代表人簽字:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
範文3
賣方: ________以下簡稱甲方 身份證號:
買方: ________以下簡稱乙方 身份證號:______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:
第一條 甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施:
1、甲方所售房屋所有權證號為“ 號”,房屋土地使用權證號為“ 號”;
2、甲方所售房屋位於______ 區______ 路街______ 號,為______ 結構;
3、甲方所售房屋建築面積______ 平方米;
4、甲方所售房屋附屬設施為:______ 。
第二條 房屋價格及其他費用:
1、 甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整含附屬設施費用;
2、 甲、乙雙方達成一致意見,雙方無交易稅費。
第三條 付款方式: _______________________________
第四條 房屋交付:
甲、乙雙方在簽訂協議後 ___ 日內,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條 乙方逾期付款的違約責任:
乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易費用,並向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交房的違約責任:
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,並向乙方支付房價10%的違約金。
第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第八條 乙方所購房屋今後如遇到開發商開發、徵用等,所購房屋由開發商進行賠付,賠付金額與甲方無關,甲方無權分得賠付款,甲方必須出示相關材料,履行與開發商洽談、簽字等義務。
第九條 乙方所持原甲方房屋產權證,條件允許過戶,甲方將無條件履行產權變更過戶手續,過戶產生交易稅等費用由 方負責支付。
第十條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。
第十一條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方公章:_________ 乙方公章:_________
法定代表人簽字:_________ 法定代表人簽字:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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